商住楼综合体项目可行性研究研究报告.docVIP

目 录 第一章 概 述 4 1.1 项目名称及承办单位 4 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 4 1.3 建设地点 4 1.4 建设规模与内容 5 1.5 投资估算与资金筹措 5 1.6 可行性研究报告编制依据 5 1.7 编制原则 5 1.8 报告研究内容 6 第二章 项目建设必要性 7 2.1 项目建设有利条件 7 2.2 项目建设意义 7 2.2.1 关于城市发展的意义 7 2.2.2 关于社会综合效益的意义 8 第三章 建设条件与项目选址 9 3.1 项目区自然与社会环境 9 3.1.1 区位概况 9 3.1.2 自然条件 9 3.1.3 社会经济 12 3.2 项目建设的有利条件 12 3.2.1 建设地址 12 3.2.2 建设条件 12 第四章 住宅市场研究 14 4.1 住宅开发模式分析与比较 14 4.2 房地产市场分析 14 4.2.1 需求分析 14 4.2.2 供给分析 15 4.2.3 房地产价格走势分析 15 4.3 总体发展模式 16 4.4 户型规划与配比 16 4.4.1 目标客户定位 16 4.4.2 价格策略 17 第五章 工程方案设计 18 5.1 平面布置 18 5.1.1规划设计理念 18 5.1.2总平面布置 18 5.1.3交通组织 18 5.1.4环境设计 18 5.2 建设规模与内容 19 5.2.1 建设规模 19 5.2.2 建设内容 19 5.3 公用工程 20 5.3.1 电气技术 20 5.3.2 电气控制 20 5.3.3 照明 21 5.3.4 防雷与接地 21 5.3.5 供热 21 5.3.6 供水 21 5.3.7 煤气 21 5.3.8 道路 21 5.3.9 通讯 22 第六章 环境影响与保护评价 23 6.1 环境影响评价 23 6.1.1 生态环境影响 23 6.1.2 声环境影响 23 6.1.3 水环境影响 23 6.1.4 空气环境影响 24 6.2 环境保护评价 24 6.2.1 生态环境保护措施 24 6.2.2 声环境保护措施 25 6.2.3 空气污染防治措施 25 6.2.4 水污染防治措施 26 第七章 节能节水 27 7.1 节能 27 7.1.1 原则与要求 27 7.1.2 主要措施 27 7.2 节水 28 7.2.1 原则与要求 28 7.2.2 主要措施 28 第八章 劳动保护与安全卫生 29 8.1 编制依据 29 8.2 主要安全防范措施 29 第九章 项目实施进度与招投标 32 9.1 项目实施的管理 32 9.1.1 组织机构 32 9.1.2 管理措施 32 9.2 实施进度安排 34 第十章 投资估算与资金筹措 35 10.1 投资估算依据 35 10.2 投资估算 35 10.3 资金筹措 37 第十一章 经济效益 38 11.1 销售收入 38 11.2 税收 38 11.3 毛利润 38 第十二章 结论与建议 39 附 件 40 附件：东北亚财富中心规划总平面图 40 第一章 概 述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：1.6 可行性研究报告编制依据 1． 2．《国民经济和社会发展十五计划》 ．《总体规划》． 5． 6．地形图1.8 报告研究内容 本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。 第二章 项目建设必要性 2.1 项目建设有利条件 本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。 项目主要特点： 1、地块环境优美、交通便利，各项市政设施及配套设施完善，随着城市的发展，本项目地块及其项目将逐步增值。 2、项目地块临街面较长，适合于商业地产项目的开发。 3、土地规划为商住用地，土地年限较长，可形成独特卖点。 4、地块无明显高低落差，地形规则，有利于项目开发。 5、项目位于市中心地带，人流量大，商业价值较高。 6、项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。 7、项目的发展，将成为近两年七台河市房地产的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在七台河营造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。 2.2 项目建设意义 2.2.1 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，七台河市桃山区的商业格局已经初现雏形，形成了以大商购物广场和七彩城步行街为核心商圈向周边辐射的商业格局。大商购物广场地处大同路和山湖路交汇处，地理位置优越