3.商业银行法律制度教程讲述.ppt

（3）物上代位性 在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 2.流押条款 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有；但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 3.抵押物 （1）土地所有权不能抵押。 （2）所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。 （3）依法被查封、扣押、监管的财产，不能抵押；已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。 （4）经法定程序确认为违法、违章的建筑物，不能抵押。 （5）城市房地产：“房随地走、地随房走” ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押； ②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （6）农村集体土地：只能“地随房走”、不能“房随地走” ①乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押； ②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （7）以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。 （8）当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。 （9）并非所有的土地承包经营权都可以抵押，