2010年我国房地产行业发展状况.docVIP

本文《2010年我国房地产行业发展状况及面临问题探讨分》内容仅供参考，南宁东盟商务网不承担用于实际产生的任何法律风险责任。 ??? 2009年似乎过得特别快，楼市也从谷底飙至巅峰，从冰点到沸点，2009年中国楼市的V型反弹和临近年关的政策转向，以及对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去，给2010年房地产业的走势留下很多不确定性。A股申万房地产指数一个月来持续调整，累计跌幅近20%。与此相对，受益于楼市“量价齐升”，房地产企业2010年将普遍迎来“业绩丰收”，上市房企2009、2010年净利润年均增幅预计将达30%以上。 　　种种迹象表明，虎年伊始，即使面对国家对房地产业一系列的宏观调控，开发商也纷纷提高了2010年的销售任务，然而在调控政策频出、房价高企不下的背景下，购房者观望渐浓已是不争的事实。 　　眼下，一场涉及三方角力的大戏已拉开帷幕。那么，在政府期望、开发商预期、房地产政策救市与调控的“换班”，加之老百姓心态的博弈中，虎年楼市究竟何去何从？而此次是真能“敲山震虎”还是房价已然“骑虎难下”？ 　　房地产公司业绩大幅回升 房企提高销售预期 　　受益于2009年楼市销售火热，房地产公司的业绩大幅回升，多数房企销售收入已创历史新高。而受结算制度的影响，房企2009年的销售将主要体现在2010年的业绩中。 　　易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示，2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突破百亿大关。中国房产信息集团研究中心总监陈啸天指出，2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有12家，而2009年，过两百亿的就有12家。 　　浙商证券报告预计，2010年A股房地产公司的营业收入为2904-3504亿元，净利润为436-526亿元，同比增长20%-44%。 　　另据Wind统计，目前，有25家A股地产公司公布了2009年度业绩预告，其中预增11家，增幅最高的大龙地产净利润同比增幅达122倍。深物业A、阳光股份净利润同比增幅也达到1050%和806%。另外，续盈和扭亏公司有8家。“预喜”公司占比超过七成。 　　截至2009年三季度，A股房地产公司预收账款合计达1887亿元，同比增长63%；预计2009年末房地产公司预收账款余额在1600亿元左右。 　　目前开发商们正在确定来年的销售目标，对于2010年的销售业绩，今年卖10亿元的明年想卖15亿元，卖30多亿元的冲刺50亿元——大型房企今年销售涨幅预期多在两成以上： 　　富力2010年目标300亿元，同比增长36%；恒大今年销售目标400亿-450亿元，同比增长33%-50%；金科集团今年预计目标120亿-150亿元，同比增幅在20%-50%…… 　　富力地产是大发展商中第一家披露今年发展计划的企业。上月中旬，富力北京和广东的负责人均向媒体披露，公司2010年的销售目标将是300亿元，较2009年的220亿元增长36%。与此同时，恒大主席许家印也表示，恒大已决定将今年销售目标的区间锁定在400亿-450亿元之间，比2009年的300亿元提高了33%-50%。 　　金科集团副总裁李战洪透露，金科集团今年的预期目标是120亿-150亿元，比2009年的100亿元增长20%-50%。而2009年豪收180亿元的龙湖地产，虽并未公布具体发展目标，但此前已经表示，“以现时公司的土地资源，相信在未来五年保持30%-40%的合同销售额年增长应不成问题。” 　　当然，很多大公司并未透露未来发展目标，但从其今年上市楼盘数量，已经可以得出大致判断。华宇今年5大新盘齐亮相，是重庆新盘上市量最多的房企，今年销售额无疑将比去年大幅增长；协信去年7盘销售约20亿元，今年重庆10盘在售，业内人士估计预期应在30亿元左右；万科去年只有两盘在售，今年则是5盘齐发，销售额翻番应该不成问题。 　　市场观望气氛渐浓 观望不影响楼市大局 　　然而，与大房企的雄心勃勃相映成趣的是，购房者却似乎并不买账，观望气氛渐浓。来自网上的最新购房调查表明，认为目前重庆房价过高的市民占调查人数的8成以上，近5成市民表示考虑推迟购房计划。 　　观望的原因还在于，中央政府频繁出台的政策让购房者产生“中央打压房价”的预期。多次调控的经验证明，只要中央出台抑制房价的政策，不论最终传导到市场的效果如何，普通购房者的购买预期和心态都会变化，从行动上会减缓购买甚至放弃购买。 　　从需求上看，政策影响的其实只是首次改善型客户和投机客户，这部分人可能因为二手房营业税优惠的终止以及二套房贷首付的提高而推迟购买。但对于大部分刚性需求客户，比如婚房一族、拆迁一族，不论如何观望，该买终究要买。而对于投资商业、别墅等高端物业的长线投资客户，政策的影响几乎没有。因为他们一般都会选择分期或全款购买，