三亚南书苑市场调研沟通重点.ppt

鲁能·三亚湾新城打造三亚独有的主题文化休闲街区 美丽城位于鲁能·三亚湾新城项目东部、机场路西侧，包括购物中心，酒吧街、休闲娱乐城、综合体酒店商业以及度假物业等业态，计划打造成三亚时尚娱乐休闲中心，美丽与时尚交汇，附加与演艺集合的缤纷度假之城，打造三亚独有的主题文化休闲街区。 美丽mall业态规划（即将开业） 功能分区 建筑面积 功能定位 业态选择 时尚商业广场 11162㎡ 热带滨海百货 品牌主力店及时尚、特色的零售客户 世界风情酒吧街 6017㎡ 美丽文化主题 夜生活时尚中心 综合性酒吧、清吧、演艺酒吧、红酒坊、雪茄吧、外国人酒吧 休闲娱乐不夜城 36663㎡ 热情风情休闲娱乐不夜城 包括演艺餐厅、休闲餐饮、时尚夜店、高级夜总会、高级休闲会所、酒吧、室外游乐设施 旱地喷泉广场 根据设施配置情况灵活安排 户外公共活动广场 室外攀岩、滑板旱冰设施等户外运动、临时游乐设施、水果吧、旅游纪念品摊位、旱地音乐喷泉等 酒店式度假公寓 90692㎡ 时尚度假居住区 未来供应 借助其优越的地理位置，未来有一定的发展空间 突出优势 发展不足 三亚湾由于距离市区及机场较近，靠近天涯海角，南山文化旅游区，交通便利。 片区以度假别墅为主，聚集了大量的酒店及度假村，保证了持续的消费人流。 辐射范围广，主要消费群体为酒店及周边的游客。 商业不成规模，不具特色，吸引力有限 三亚湾商圈是一个以度假别墅、度假公寓为主的旅游区 三亚湾商圈若能更加丰富区域业态，作出代表性的商业项目，借助其优越的地理位置，未来有一定的发展空间 潜力发展 月川新城是规划的未来城市中心，商业配套正逐步完善 月川片区规划为“未来城市中心”，不断的彰显着这里的魅力。而众多楼盘的抢滩及区位上的优势，月川片区将是三亚新的价值洼地。 该商圈主力消费群体为度假居住游客和当地居民。 月川新城商圈 三亚市月川商圈 月川新城商圈 现状商业以沿街底商为主，主要为生活配套，为片区内人群服务 迎宾路片区 月川片区商业主要分为3部分： 迎宾路片区：商业业态以餐饮、门窗加工、石材、钢材加工、汽配维修为主； 月川居民片区：商业业态以杂货店、药店、小饭店为主， 月川居民片区 三亚河东路片区 三亚河东路片区：商业业态以文具、门窗加工、汽配维修、杂货店为主； 商业分布 租金水平较低 迎宾路 租金平均40-90元/㎡/月，店铺面积不等，从20-200㎡ 河东路 店铺平均20㎡/间，租金1000－1500元/间左右 月川居民区 租金水平 店铺平均20㎡/间，租金1000－1200元/间左右，位置相对偏僻的800元/间 借助政府的规划和楼盘的林立，未来将有巨大的发展空间 突出优势 发展不足 月川新城由于距离市区、机场、高铁和高速都较近，交通非常便利。 片区以度假养老休闲为主，聚集了大量的楼盘小区，保证了以后的消费人流。 片区是三亚新兴的城市中心区，前景利好。 商业不成规模，不具特色，吸引力有限； 现人流量少，难于维持商业 月川新城商圈是一个以度假、养老、休闲为主的生活区 月川新城的人气真慢慢聚齐，配套逐步完善，区域内若有代表性的商业项目，借助其优越的地理位置，未来将有巨大的发展空间 潜力发展 市区办公市场分为河东板块、河西板块和月川板块 河 东 板 块 河 西 板 块 月 川 板 块 ◆河东板块 现状：生活交通商务配套完善，办公氛围形象较高，租金水平最高； ◆河西板块 现状：生活交通商务配套完善，商业活跃，办公氛围较好，租金水平较低； ◆月川板块 现状：生活商务配套较差，办公氛围较差，办公形象较高租金水平中等； 写字楼分布 通过对三个板块的对比，河东和河西板块是较相似，月川板块正在崛起，前景利好 板块 名称 板块功能 发展 阶段 市场特征 河东 板块 商务办公、行政区域、配套服务区、居住区 高级 住宅办公居多，办公氛围较好，租金差别较大 河西 板块 商业区、商务办公区、配套服务区、居住区 高级 纯住宅办公，形象一般，配套较差，租金水平较低，但办公氛围良好 月川 板块 未来商务办公区、居住区 初级 办公环境相对比较高端，未来的商务办公区 河东 板块 河西 板块 月川 板块 区域成熟度 　 　 　 配套 　 　 　 资源 　 　 　 形象 档次 　 　 　 交通 条件 规划 前景 板块对比 配套完善，行政、办公氛围较好，形象高端，租金水平较高 核心驱动力 租金 水平 客户特征 出 租 状 况 行政导向，办公、交通配套成熟； 企业聚集和高素质人才； 市级的公建配套； 写字楼：40-150元/㎡/月，多集中于100-150元/㎡/月； 住宅：1200-4500元/月/100㎡； 本区域大部分办公场所集中在住宅里，租金受小区的品质影响，租金幅度较大； 由住宅改造成的办公场所