商业地产项目专业术语重点.ppt

商业地产项目术语 71. 越轨营销：是在不违规的情况下通过假装无知、制造危机、无事生非、小题大做、故弄玄虚、异想天开等行为，制造轰动性社会效应，用最小的投入，为企业和产品赢得扬名的机会。 73. 直效营销：是营销者不受传统营销通路的限制，通过媒体直接与顾客沟通，进而产生互动式的反应或交易。  商业地产项目术语 74. 实时营销：是指企业在经营过程中，把消费者当作伙伴，利用现代发达的信息技术，经常性地与消费者进行对话，直接了解消费者的需求意图，让消费者积极参与到商业企业经营、管理、服务等活动中来，从而缩短消费者与商业企业间的距离，取得营销的成功。 75. 商业组织体系建设：根据商业企业的市场环境、物业状况、业态定位、市场定位和企业目标等，进行管理的组织架构、部门的职能划分、岗位设计、定岗定编、定职定责。  商业地产项目术语 76. 商业制度体系建设：根据不同商业企业的管理的特点和需要，制定商业企业的各项规章制度和管理办法，有效地控制和管理商业企业的各个岗位、程序、环节和各方面的工作，确保管理的有序、规范。 77. 商业流程设计：对现代商业的商品流、票据流、资金流、信息流进行合理地设计，确保流通环节的简洁、规范和通畅。  商业地产项目术语 78. 商业招商招租：为商业企业提供主力店、次主力店、国内外品牌的招商、精品店铺招商及配套功能区的招商。 79. 商业经营管理：根据不同商业项目的规模、业态和定位，导入我们自主开发的商业管理模式，对商业项目进行全面、有效的经营管理，从而保障四方利益最大化。 即：发展商、小业主、经营商家、消费者 商业地产项目术语 80. 商业营销策划：根据商业企业的市场竞争状况和经营状况，进行商业营销战略设计、策略制定、广告及营销推广方案的实施，进行文化营销、服务营销等。 81．商业业态：是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。 商业地产项目术语 82、DM单页：是指在特定的事件里，将撰写好的文案通过平面设计的表达方式，形成对诉求目标传递信息的一种工具。 83、时间节点：是指在某项计划和事务实施过程中，计划与事务运行的衔接点。 84、招商：是指将既定的有效目标品牌通过项目启动前期一系列的定位、规划、推广、图纸规划等，有计划的通过考察、介绍、拜访、谈判、签约、落位、经营等组合过程中的一种行为。招商工作是商业地产整体营运管理过程中的一个环节。 商业地产项目术语 85、扣点：是项目合作方式之一，是指通过所引进之项目在实际的营业过程中产生总体销售提取利润的一种方式。 86、目标定位招商：是根据项目的实际情况，确定目标客户、主动出击，按规划招商。 87、效应招商：以优惠条件引进某个目标性，有影响力的项目如主力店，以主力店品牌效应吸引其它店/品牌进驻从而带动招商进度。 商业地产项目术语 88、阶段招商：在不同阶段运用不同的优惠条件，吸引客户进驻。 89、放水养鱼：以短期优惠条件吸引部分客户进驻，形成良好的招商开端，从而推动招商进度。 商业地产项目术语 物业管理： 是指物业管理企业受房地产物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。  商业地产项目术语 一是常规性的公共服务，主要有以下几项： ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； ②房屋设备、设施的管理； ③环境卫生的管理； ④绿化管理； ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作； ⑥车辆道路管理； ⑦公众代办性质的服务； 结束语 在不同的行业里，都有着不同的专业术语，术语意味着你对行业的了解和对行业理解的深度。只有在不断的学习与总结中积累行业知识，使自己潜移默化的成为行业中的佼佼者。 商业地产专业术语 商业地产专业术语 1. 零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。 商业地产项目术语 2. 零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低