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谢谢关注 （如有投资意向，请联先生） 天时土地一级开发 项目介绍 天时投资公司简介 企业名称 贵州天时投资有限责任公司 法人代表 何文先 联系方式所属行业 市场建设业 所属性质 有限责任公司 注册成立时间 2012年06月27日 注册资本 人民币1000万元 实收资本 1000万元 账号 2011180001201100064718 基本户行 贵州贵阳云岩区农村合作银行沙河分理处 开户许可证号 J7010010395301 开户时间 2012年07月23日 经营范围 非金融性项目投资，石板物流园市场开发、建设、经营，物业管理，酒店开发，提供楼宇、商铺租赁服务 企业地址 贵阳市花溪区石板镇合朋村 天时投资公司是合朋公司为了实现小城镇建设项目及后期市场开发投资专门剥离优质资源成立的投资公司，在合朋公司的支持下，天时投资在土地二级开发及市场建设方面具有得天独厚的优势。 天时投资股东背景 天时投资有限公司投资方向 小 城 镇 建 设 天 时 农 副 产 品 交 易 市 场 天 时 综 合 物 流 市 场 天时投资有限公司 土 地 一 级 开 发 1 2 3 4 土地一级开发合作方式及组织关系 天时投资 投资主体 土地开发一级主体 土地开发二级主体 土地属主 政府划拨土地资源，签发土地开发授权文件 天时投资利用一级开发投资收益进行土地二级开发 贵阳金阳建设投资（集团）有限公司 贵阳市金阳建设投资集团土地开发经营有限公司 属下全资子公司 授权 资金投入 相关附件： 1.《天时投资与金阳建投公司合作协议》 2.《金阳建投就土地一级开发向花溪区政府发起的请示》 3.《花溪区政府就土地一级开发项目批复的方案》 天时投资土地一级开发经济分析 土地交易单价按110万元/亩计算，土地交易收益为： 1165亩*110万元/亩=128150万元（即12.8150亿元） 根据土地一级开发投入成本测算表，需投入的成本合计6.738亿元（成本明细详见《老中广线拓宽改造匹配土地开发整理成本测算表》） 12.815亿元-6.738亿元=6.077亿元 天时投资土地一级开发经济分析 天时投资公司可获取的利润 银行基准利率上浮50%，即6%*（1+50%）=9% 资金成本兑现期限：2年 资金成本收益=6.738亿元*9%*2=1.2184亿元 按成本测算，土地开发利润为0.4355亿元 可计提土地一级开发利润的50% 开发利润=0.4355亿元*50%=0.2178亿元 按50亩为一个标段，每一标段溢价不超过2000万的情况下，计提溢价部分的10% 每标段溢价=6.077亿元÷50亩=0.122亿元/标段 土地溢价利润=6.077亿元*10%=0.6077亿元 2.0439亿元 投资回报率 30.33% 天时投资土地一级开发投资计划及回款周期测算 。 天时投资土地一级开发投资计划及回款周期测算 第一建设周期 第二建设周期 1.道路建设一次性投入： 284*46.5=13206（万元） 2.第一建设期净地整理投入： (1165/2)*46.5=27086（万元） 小计：13206+27086=40292 1.投资本金： (1165/2)*57.84=33692（万元） 2.投资利润： 20439/2=10219.5（万元） 小计：33692+10219.5=43911.5 投资测算： 回款测算： 第一建设周期回款流动去向： 1.第二建设周期投入：(1165/2)*46.5=27086（万元） 2.支付融资成本（融资成本20%）：30000*20%=6000（万元） 3.归还融资本金：10000万元 4.剩余款项：43911.5-27086-6000-10000=825.5（万元） 天时投资公司融资计划 融资还款来源及风险保障 石板小城镇开发建设项目介绍 石板小城镇开发建设项目总规划占地1449亩，规划面积200万平方米，计划分四个阶段完成。开发建设内容包括： 农副产品市场63万平方米； 特色居住区65万平方米； 休闲娱乐综合商圈10万平方米； 运输物流中心20万平方米； 国际会展中心10万平方米； 五星级酒店及5A级办公写字楼10万平方米； 石板小城镇开发建设项目规划 建设范围 一期开发范围： 1449亩范围内老中广线道路两侧A地块 三期开发范围： 1449亩范围内老中广线道路两侧C地块 开发规模 规划占地500亩 规划面积73万平方米，其中农副产品市场面积63万平方米，会展中心10万平方米 规划占地220亩 规划面积20万平方米，主要用于建设运输物流中心 规划占地75亩 规划面积20万平方米，其中休闲娱乐综合商圈10万平方米，星际酒店及高级写字楼10万平方米