太原高端住宅市场分析报告-20140901.pptVIP

城市发展定位：以“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”为宗旨，新、老、古、山、县城的各功能区清晰定位。 土地供给：今年上半年，土地供应量与去年同期相比大幅下降，供地面积61.74万平方米，相比去年下降了56.69%，不到去年同期土地供应的一半。 香檀一号：依托星河湾打造“高端改善性住房”，150-200㎡的主力户型添补星河湾的产品空白点。 在售一期1、2、3号楼，主力户型为150-200㎡。 主力户型 一期3幢楼达到70%的销售率 销售状况 13000元/㎡ 销售均价 一期2014年6月1日 交房时间 2012年10月20日 开盘时间 1：1.2 停车位配比 1055 总户数 — — 物业费 太原华裕中天物业有限公司 物业公司 精装修 交房标准 50% 绿化率 3.5 容积率 254000㎡ 总建面积 63200㎡ 占地面积 龙城大街和平阳路交汇的西南角 项目位置 太原星河御庭房地产开发有限公司 开发商 高层住宅、商业综合楼 物业类型 香檀一号：南部新城中心位置，临近多座公园、多所学校，平阳路、龙城大街快速连接城市各地；近距离俯瞰星河湾美景和享受星河湾顶级配套。 周边学校 山西省实验中学 太原新五中 第三实验中学 规划幼儿园小学 东大幼儿园 周边公园 河湾城市体育休闲公园 滨河公园 龙城公园 300亩果岭 其它 山西大医院 星河湾半包围，可共享星河湾的景观和配套；龙城大街、平阳路、滨河东路快速链接城市各地 香檀一号 星河湾 香檀一号：在分享星河湾景观和配套的基础上，自身也规划有一定量的景观；“以价换量”团购推动销售，6月总销售额名列太原市第二。 规划及推盘 香檀一号共规划有8幢高层住宅、1幢会所、1幢商业综合楼；目前在建的有3幢高层住宅（分别是1、2、3号楼）和会所，其余还未开工；当前3号楼已售罄，主售1、2号楼。 营销推广 相对较丰富，拓客派单、电话邀约、户外广告及事件性营销相结合来推动销售。 销售状况 6月份“以价换量”（通过团购的方式，价格8000-9000元/㎡），月总销售额名列太原市第二，达到了23746万元。另外，7月末该项目东侧园林开放后，也连续成交了20套左右。 坤杰·拉菲香榭：71-150㎡刚需、刚改户型；200-300㎡花园洋房。 一期售完，主售二期高层71-150㎡高层产品；同期200-300㎡花园洋房在售。 主力户型 一期售罄；二期1、2#已售60%；3幢高层排号 销售状况 高层8500元/㎡，洋房12000元/㎡ 销售均价 二期2015年12月12日 交房时间 二期2013年10月27日 开盘时间 1：1 停车位配比 1000 总户数 1元/㎡/月 物业费 山西坤杰房地产开发有限公司 物业公司 毛坯房 交房标准 45% 绿化率 3.2 容积率 260000㎡ 总建面积 72222㎡ 占地面积 滨河东路，龙城大街往南500米 项目位置 山西坤杰房地产开发有限公司 开发商 高层住宅、多层花园洋房 物业类型 坤杰·拉菲香榭：汾河景观、星河湾高尔夫公园双线景观资源，隔河相望省体育中心；未来规划与“嘉节村城中村改造”连成一区，拥滨河东路和平阳路。 景观 汾河景观带； 星河湾高尔夫公园； 龙城公园； 配套： 山西省实验中学； 太原新五中； 第三实验中学； 规划幼儿园小学； 东大幼儿园； 星河湾顶级配套； 龙城大街为核心轴的新城CBD版块正在发展崛起 汾河景观带 高尔夫公园 坤杰·拉菲香榭 坤杰·拉菲香榭：产品线较丰富，刚需、刚改为主；奢侈产品与星河湾有一定的差异性，多层花园洋房送20-30㎡露台和地下酒窖。 坤杰·拉菲香榭，最独特的优势是有高层住宅、多层花园洋房两种不同的物业类型，且各物业类型与同类地段的市场供给产品有一定的差异性。 高层住宅 71-150㎡的主力户型圈定刚需、刚改人群，在汾河岸的楼盘中比较少见。 多层花园洋房 在高层豪宅密集的汾河岸边，售价推出的低密度高端住宅类产品，且每户都送20-30㎡露台、地下酒窖更为项目添加了卖点。 坤杰·拉菲香榭：营销依托户外广告，腾讯团购资源，辅以相应的优惠活动展开；销售情况相对较好，8月新产品排号约120组。 规划及推盘 坤杰·拉菲香榭一期6幢高层住宅售罄；目前在施工的有5幢高层住宅及6幢多层（5层）花园洋房组成，其中花园洋房全部准现房、1、2号楼高层主体封顶，1、3、5号高层楼施工达到地面三层以上；1、2号高层住宅和花园洋房正在热销、3、4、5号高层住宅排号中。 营销推广 户外广告、部分高端客户资源电话邀约、腾讯团购是主要营销推广途径；针对性的优惠活动：腾讯团购赠送10000元购房款、坤杰9周年9.8折优惠、QQ会员折扣优惠、QQ看房团享受折上折。 销售状况 刚需、刚改类产品销售情况良好，3、4、5号楼排号期间，日均排号4-5组。 绿地·世纪城