从经济适用房现状谈经济实用房初衷的实现.docVIP

目录 1 序论 1 1.1 论文的研究背景 1 1.2 国内外研究现状 2 1.2.1 国内研究现状 2 1.2.2 国外发展与经验借鉴 3 1.3 论文研究的内容 4 1.4 论文研究的技术路线 4 2 当前经济适用房的现状与问题 5 2.1 政府重房价调节、轻成本控制 6 2.2 制度总体定位不清、资格审查不严 7 2.3 经济适用房用地难落实 7 2.4 经济适用房销售环节混乱 8 2.5 经济适用房的产权归属不清 9 3 经济适用房的未来发展趋势和影响因素分析 10 3.1 经济适用房的建设力度还会加大 10 3.2 廉价租房方兴未艾 10 3.3 “全家庭房”即将诞生 11 3.4 老龄化问题不容忽视 11 4 经济适用房建设的变革措施 13 4.1 合理经济适用房的政策定位 13 4.2 多样的经济适用房的建设方式 13 4.3 缩小经济适用房供求差 14 4.4 完善经济适用房保障体系 16 4.5 建立住房保障退出机制 18 4.6 强化政府管理监管职能 19 4.7 完善经济适用房公示制度 21 结束语 24 参考文献 25 附件1关于经济适用房购买对象错位和制度问题的调查 26 摘要 一九九八年七月三日国发[1998]23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中指出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。这是我国首次明确提出经济适用房这一概念，然而由于在后来执行过程中的偏差以及国发 [2003]18号文的影响，经济适用房的执行逐渐产生了偏差。温总理在政府工作报告中指出加大各级财政对住房保障的支持力度,适时建立住房保障基金以及强化各级政府住房保障职能，因此，经济适用房的研究被重新纳入当前房地产领域。 本文认为经济适用房问题是政府、个人、企业三者利益均衡的一个过程，尤其是政府，首先应确立政府住房保障的基本职能，通过建立个人信用档案、规范经济适用房的申请、强化经济适用房的流转与回购等多种政策与职能并举，确立经济适用房的在政府住房保障过程中的合理地位。 首先介绍了国内外关于经济适用房研究的现状，借鉴了美国等西方国家经济适用住房的发展历程，通过对经济适用房存在的问题的研究，提出了经济适用房变革可采取的方案。 关键词：经济适用房 问题 措施 对策  Abstract On July 3, 1998 the national development reform committee the 23th [ 2,003 ]《the State Council about Further Deepened Cities Housing system reform》to speed up Housing Construction Notice to point out stopped the housing material object assignment, gradually implemented the housing assignment currency; The establishment and the consummation to the economy are suitable the housing primarily multi-level cities housing supply system . This is our country explicitly proposed for the first time the economy is suitable room this concept, however because in afterwards the implementation deviation as well as the national development reform committee [ 2,003 ] the 18th article influence, the economy was suitable the room the execution gradually to have the deviation. Premier Wen in the government service report pointed out enlarges all levels of finances to the housing safeguard support dynamics, at the right moment establishes the housing safeguard fund as well as the