2012年嘉兴世贸中心整合营销传播方案教程.ppt

城市解读 一主（嘉兴主城区） 五副城（平湖、嘉善、海盐、海宁、桐乡一新城（滨海新区）十五镇、三轴两环 随着嘉兴融合长三角经济圈的逐渐深入，城际交通的日益发达嘉兴州已经不是嘉兴人的嘉兴，在文化承袭、城市形象、资源占有、地缘归属等多个价值点的角力下，越来越多的外地客群选择在嘉兴置业。 小结 嘉兴地理位置优越，经济基础雄厚，随着交通的进一步拓展以及长三角经济圈联动效应日益显现，区域枢纽地位将得到加强。 嘉兴城市的迅速发展，扩张了城市规模，使不同的板块定位鲜明，随着政务功能的外迁，秀洲新区及南湖新区与主城区形成房地产发展三足鼎立之势； 城市的建设伴随着资源的最大化利用，从城市发展及规划来看，老城区未来新增供应几乎为零，决定了老城区地块的价值稀缺及定位走向； 嘉兴作为长三角楼市价格洼地的状态，导致了上海、杭州客群的涌入，使得嘉兴房地产市场依托传统本地客群的现象发生改变。 经济分析 消费品市场稳定增长，对外贸易增长较快 2011年，全市社会消费品零售总额948.57亿元，比上年增长18.7%，增速回落0.2个百分点；扣除价格影响，实际增长13.0%，增速回落1.3个百分点。建党90周年节庆拉动效应明显,消费品市场呈逐季增长态势。1-4季度全市零售总额分别增长16.3%、16.7%、21.5%和19.9%。全市汽车、家具等住行类商品销售有所降温。全市限额以上企业家用电器和音像器材类、建筑及装潢材料类零售额比上年分别增长16.9%和3.5%，增幅回落7.9个和26.9个百分点。汽车类零售额比上年增长17.9%，增幅回落39.3个百分点。 居民消费价格继续上涨，工业生产者价格涨幅回落 2011年，市区居民消费价格水平延续上年高位运行态势，市区居民消费价格同比上涨5.5%。四个季度的同比涨幅分别为4.5%、5.1%、6.6%、5.6%。其中食品价格上涨10.9%，尤其是猪肉价格涨幅较大 固定资产投资增速放缓，实际利用外资增速回落 2011年，全市固定资产投资额1502.5亿元，同比增长12.8%，其中投资项目（单位）投资1117.72亿元，增长5.3%,增速同比分别回落8.5个和11.4个百分点。房地产开发投资额384.8亿元，增长42.3%，增速同比回落2.3个百分点。全市商品房销售面积390.74万平方米，同比下降34.5%。工业生产性投资665.7亿元，增长9%，增速同比回落5.4个百分点。全市基础设施投资281.85亿元，下降14.8 %，增速同比回落27.2个百分点。 全市新批外商投资项目260个，同比减少40个；合同利用外资31.13亿美元，同比下降2.9%；实际利用外资17.21亿美元，同比增长6.9%，增幅比上年回落13.7个百分点。 财政收入增长较快，金融存贷款增幅继续回落 12月末，全市人民币存、贷款余额分别为4075.18亿元和3038.69亿元，同比增长15.6%和16.2%，其中城乡居民储蓄余额1870.56亿元，同比增长15.4%。全年金融机构人民币新增贷款356.3亿元，同比少增89亿元。 企业家信心指数和企业景气指数明显回落 四季度，企业家信心指数99.3，比三季度和上年同期分别下降13.3和29.9点，跌至“微弱不景气”区间。企业景气指数124.3，分别比上季和去年同期下降2.7和22.5点，仍处在“较景气”区间。 居民收入稳步增长，民生状况继续改善 全市农民收入水平已连续八年位居全省第一。政府民生支出继续增加。社会保障、劳动就业工作继续加强，全市城乡享受最低生活保障户数1.79万户、保障人数3.38万人, 同比分别下降2.7%和2.9%。 小结 2012年嘉兴经济发展仍面临复杂多变的国内外经济环境，机遇与挑战并存。 中央宏观调控政策的背后是政府的“稳中求进” ，努力保持经济平稳较快发展。 嘉兴具备典型的二线城市特征，以工业为主的城市经济运行模式制约了第三产业的发展，商贸服务业的占整体经济的比重还不够大，在一定程度上影响了商业地产的空间。 政策影响 高端写字楼租售市场回暖 2011下半年，全球甲级写字楼净租金最高的三大地区分别是：香港、伦敦西区和巴黎。在亚洲，新加坡写字楼的每年净租金为每平方尺65.81美元，属全球第八高地区。 亚洲的写字楼空置率跌势明显，2011年下半年空置率下降的市场数目比增加的市场多一倍。在各地写字楼市场当中，于2011年下半年空置率跌幅最大的地区几乎都位于亚太区，例如，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。 2011年全球写字楼租金指数同比上升5.0%，全球资本价值指数同比上涨8.2%，显示出商业地产领域的持续复苏。 但是，由于受到了全球宏观经济环境的影响，不同于2011年上半年更为强劲的增长态势，2011年