写字楼专业基础知识总结报告.pptxVIP

写字楼基础知识;目录;写字楼的定义 写字楼就是专业商业办公楼的别称。原意是指，用于办公的建筑物，或者说办公室组成的大楼。 写字楼的作用 是集中进行信息的收集，决策的制定，文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。;二、写字楼产品特征;三、写字楼的分类和标准;3.1写字楼的分类;3.2 写字楼的标准;四、写字楼产品体系;4.1写字楼硬件设施;写字楼首要的硬件设施就是其外立面的设计，通过外立面就可以看出一个写字楼的等级，外立面的用材主要有石材，石材加玻璃，LOW-E玻璃幕墙为主。 目前市场上5A甲级写字楼常用的外立面已LOW-E中控镀膜隔音玻璃为主。;4.1硬件配置----车行大堂;根据项目的形象要求来考虑写字楼的大堂面积和高度 避免狭小的大堂面积和较低的高度给人造成压抑的感觉 要有强烈的空间感和舒适性 最低不低于5米 写字楼的档次越高大堂的高度就越高，大堂的面积越大。 ;电梯作为除大堂外客户最关键的公共空间，选材同样也是十分的考究，大多数甲级写字楼建议采用高档大理石+不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。;4.1 硬件配置----电梯;细节决定成败，洗手间的设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 卫生间的装修色调，采光色调与公共部分要求协调统一。 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室和化妆间。;公共导视牌也是一个写字楼不可缺的配置之一，这些都能为使用者带来实际的方便。 其要求： 指位明确 采用国际统一图标 材质商务感强;形象标识牌：主要用于展示企业形象，标示企业位置。 落地式分流标示牌：只要放置于大堂、广场或楼梯口及岔路口等人员比较密集的场所，起着指示和导向的作用。 楼层索引牌：用于标示楼层楼号，以便行人知道自己的楼层。 科室牌：标识房间的企业及部门名称。 功能标牌：只要包括温馨提示语、公共安全标识牌、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。 ;写字楼物业服务的水平，是写字楼整体品质的一个重要因素。;4.2 软件配置----智能系统;五、写字楼未来的发展;物质基础 近代高层办公建筑始于19世纪，科技和工业的快速发展为办公楼向高层发展奠定了物质基础：钢铁及钢筋混凝土在建筑上的应用，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性。 社会原因 由于资本主义的发展，城市人口的高度集中，使城市用地非常紧张，许多办公楼建在城市中心的繁华地带，在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所，功能相同的办公层叠加，可以集中的使用各种先进设备，楼房的业主把建筑物当做炫耀实力的手段。 ; 天线尖顶：985.4m. 屋顶高度：954.4m. 最高楼层：954.4m. 建筑层数：地上101层，地下5层。 建筑造价：580亿元新台币。 建设用途：购物中心，办公，观景。 地位，高度：2003年竣工后成为世界第一高楼。随后又被迪拜的哈利法塔（828米）超越，落于世界第二。长沙的天空城市建成之后将落于世界第四。;上海环球金融中心大厦;香港环球贸易广场环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼，其可用楼层的水平高度达490米，实际高度则为484米;金贸大厦 建设地点：中国上海浦东新区世界大道88号 建筑面积：29万平方米 建筑高度：420.5米;香港国际金融中心二期 高度：415.8米 ;5A;BAS（楼宇控制智能化） 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、 电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等。 CAS（通讯传输智能化） 双向电视电话会议系统、公用天线电视系统、公共广播系统、数字程控交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。 FAS（消防智能化） 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。 SAS（安保智能化） 监视电视系统、通道控制系统、防暴报警系统、巡更系统等。 OAS（办公智能化） 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等。;产生原因 伴随着信息环境的网络化和高度信息化的社会时代的到来，写字楼的环境也随之发生了变化，因此为了和办公楼的变化相适应，就必须在设计的时候具有高度的灵活性，可以灵活适应各类客户的需要，无论是自用型、投资型，客户在使用时的空间、设备的各种变化、办公空间的变化、人员的增减，设备的调整;解决方案 大空间(隔断/半隔断）：国外兴建的高层办公楼应变能力较强，有相当一部分采用了大空间灵活平面布局。由于办公的内容与方式不同，最适合的空间形式莫过于一个大空间，一适应现代办公组织体系的不断调整，不断更新。但毫无遮挡的大空间有势必带来噪声和视线的干扰，因此常