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司考民法复习笔记：共有制度 司考民法复习笔记：共有制度。共有制度2013年顺利通过司法考试而努力吧。 精彩链接： 司考民法复习笔记：物权 司考民法复习笔记：所有权取得方式 司考民法复习笔记：善意取得制度 司考民法复习笔记：物 一、概念：共有指两个或两个以上的民事主体对同一标的物共同享有所有权。 二、共有的特征 1、共有财产的主体不是单一的，而是两个或两个以上的民事主体。 2、共有是一个所有权，是所有权量上的分割而不是质上的分割所以不违反一物一权的原则。 3、我国确认了两种共有形式，即按份共有和共同共有。 三、准共有：是指两个或两个以上的民事主体共同享有所有权以外的财产权。如对于用益物权的共有、担保物权的共有、知识产权的共有、债权的共有、采矿权等准物权的共有等。 《物权法》第105条：两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 四、按份共有 （一）按份共有与其份额的法律推定 1、按份共有的推定 【重点法条】：《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 2、对按份共有份额的推定 【重点法条】：《物权法》第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 （二）其他共有人有优先购买权 在共有人转让其份额时，在同等的情况下其他共有人有优先于非共有人购买的权利。 注意：在承租人的优先购买权和按份共有人的优先购买权发生冲突时应当优先保护按份共有人的优先购买权。（即按份共有人＞承租人） 承租人的优先权仅仅限于房屋租赁情况，其他物品的承租人无优先权 注意：优先权被侵犯的，可以请求赔偿，但不可以请求确认买卖房屋合同无效 民法其他优先购买权的问题：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典权人 即〖共有人＞典权人＞承租人＞转租人（次承租人）〗 法律 敎育 网 【重点法条】：《物权法》第102条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 五、共同共有 1、概念 共同共有是指两个或两个以上的人基于一定的共同关系对于同一标的物之全部，不分份额地、平等地享有所有权。 共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额。 2、特征 与按份共有相比，共同共有有如下几方面的特征： （1）共同共有是不分份额的、平等地的共有。 因此共同共有人无法处分自己的份额，也就不存在其他共有人的优先购买权了。 也不存在追偿权的问题--不分份额，无承担责任比例 （2）共同共有是基于共同关系而产生的。 因此只要共同共有关系存在，共有人就不能主张分割共有财产，只有在共同共有关系消灭后才可以分割，但是在共同关系消灭后共同共有就转变为按份共有。 共同共有也可约定，约定不明的无共同关系，推定为按份共有。 3、以共有物作为抵押亦需要全体共有人共同为之；部分共有人擅自为之的，抵押无效； 但其他共有人明知而未持异议的，视为同意，抵押有效--抵押的善意取得。 法律教育网编辑整理，转载请注明出处。 /