2013年6月昆山房地产市场月报新介绍.pptx

本月研判;昆山市土地市场;区域市场;;公司项目表现;公司项目贷款政策;时间　;宏观环境;宏观环境;土地市场;土地市场;土地市场;市场走势;主力片区成交支撑楼市，开发区首创悦都低价跑量成交抢眼; 从全市来看，商品住宅库存2012年4月的6.6万套最高峰，2013年3月份市场成交回暖明显，新政促使楼市短期内成交大幅上涨，促使市场存量减少，伴随4、5月楼市旺季到来，刚需群体快速消化，新政后续影响逐渐呈现，成交量下滑，多项目积极出货走量，市场存量逐渐增加。;排名;成交排行TOP10;供应面：本月玉山镇新增供应2098套，较上月大幅上涨，主要为九方城、摩卡小镇、香溢紫郡等项目加推上市； 成交面：本月玉山镇成交880套，环比下降了23.9%。成交量在全市区域成交排名仅次于开发区，位列第二； 后市预测：预计在本月新增供应的影响下，整体玉山镇房源竞争将变得激烈，首???影响7月玉山镇成交将有一定程度的上涨。;竞品组动态监控——香溢紫郡;项目名称;;新开盘项目监控;新开盘项目预告;竞品案例卡;项目规划——首批主推位置较为偏远的高层产品;项目目前高层住宅拿了952套预售证，去化396套，为昆山本月的销售冠军； 项目采取低价开盘的策略，低于世茂东外滩700元/㎡，且22日开盘推出位置较差的房源，再次下调价格至6400元/㎡;去化详情——主打刚需产品，85、89、95㎡户型去化较好;户型设计——刚需户型为主，均为赠送房间;89㎡ 2+1-2-1 优点： 1、户型紧凑，南北通透 2、赠送空中花园，附加值高 3、90㎡以下三房设计，功能性强 缺点： 1、卫生间通风效果差；;样板间——采取现代欧式风格，凸显品质感;周边配套——轨交出行便利，自身24万方商业、世茂20万方商业;在售竞品分析——周边竞品竞争激烈，本案价格优势突出;客户分析——昆山客户为主，上海客户为辅，持续线下拓客;;谢谢 Thank you