2013年广州商业市场总结及预测介绍.pptx

调控延续，商业接力供应井喷，量升价稳;2013年广州商业市场总结;按十区统计，三大物业价格涨幅明显;2013年房企业绩飘红，千亿房企增至7家;目录***;2013年写字楼供求平衡，成交均价持平于2012年;写字楼前三季度成交量稳定，四季度发力成交成交结构改变导致成交均价前高后低;2013年广州在售写字楼主要分超甲级、甲级写字楼，小独栋和企业墅三大类;2013年珠江新城超甲级写字楼热售；东部掀起甲级写字楼热;2013年各区写字楼价格普涨;珠江新城价格追涨，同比涨幅18%;2013年在售独栋货量大，推货周期长;新型企业墅办公产品涌现，多为企业整栋购买;富力盈通为全市销冠，收金近22个亿;写字楼大宗交易频现珠江新城动辄整层购买，外围喜好独栋交易;2013年写字楼大宗交易明细（部分）;写字楼热点租赁版块分布;珠江新城、天河北写字楼四季度租金略涨6%左右;;附表：2013年重点板块写字楼???季度租金水平;目录***;2013年商业公寓供需两旺，成交量升价跌;今年首尾两季成交最活跃，12月供应井喷;番禺区稳坐供、求霸主地位，占全市近4成;番禺区分析：供应强劲，下半年价格走高;价格：各区均价普涨，外围价格升幅最明显;产品：复式产品大行其道，市场份额增长明显;2013年全市公寓量价排行榜（TOP10）;目录***;2013年商铺供求两旺，市场气氛活跃;年头市中心商铺紧缺，年末新增供应只租不售;2013年广州十区商铺供求重心——外围区;番禺商铺均价逼近市中心;2013年外围区可售综合体商铺盛行;零售类商铺代表项目——商铺开售被火热抢购;番禺、增城综合体商铺销售火热，市中心专业市场及高端裙商高价领跑全市;目录***;预计2014年可供应写字楼货量138万㎡，同比2012年升幅32%，接近2011年高位;新增供应集中在天河、番禺和海珠，同板块竞争激烈;2014年写字楼供应量预测小结;附表：2014年写字楼新增供应明细表;目录***;按目前推货计划统计，2014年广州公寓可售货量226万㎡;番禺区仍为龙头，萝岗区异军突起;附表：2014年预计新增供应公寓项目;目录***;商铺货量：明年可售街区商业渐成主流;2014年潜在供应代表项目;2014年广州商业市场走势研判;报告完毕，谢谢！