第二章资产评估基本理论概念.ppt

资产评估基本原理 第二章 教学内容 教学目的：1、了解资产评估基本知识。 教学重点：1、资产的涵义和资产确认的基本准则以及资产评估作用的理解。 2、资产评估中的价值概念和资产评估中评估概念的理解。 教学难点：1、资产评估中评估概念的理解。 一、资产的涵义 资产，一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 资产的概念有广义和狭义之分。经济学中的资产概念是广义资产的概念，泛指一切财产，即一定时点的财富存量，有一定数量的物质资料和权利构成。 二、资产确认的基本准则 1．现实性 (1)经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能进行评估。 (2)曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。 (3)现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评估。 2．控制性 经济资源的控制权属于特定行为主体。控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。经济资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。 二、资产确认的基本准则 3．有效性 对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。资产的有效性是指经济资源服务