2009年龙湖与万科房地产发展对比解说.pptVIP

精细化万科 物业 他山之石万科、龙湖 策划部 09年1月 关于北京万科、北京龙湖 北京万科 北京龙湖 北京龙湖地产成立于2002年12月，隶属于龙湖集团，2007年，龙湖入京后首轮推出的龙湖·滟澜山别墅、龙湖·香醍漫步别墅、龙湖·香醍别苑相继得到市场认可 他山之石，可以攻玉 土地 产品 溢价 融资 一、土地 长期合作关系： 万科与中粮地产在深圳、广州、北京合作开发多个项目 万科与凯德置地签署长期合作协议，由凯德置地负责万科所开发项目的商业部分 合作拿地： 与金隅合作开发昌平项目 收购朝阳开发下属公司朝万中心股份成立朝阳万科取得土地 高价地计提存货减值准备 西大望路地块在08年三季报中已计提减值准备1.2亿元 借鉴 公开市场竞争拿地代价高昂 合作方式拿地相对能够规避公开的土地市场的激烈竞争 二、产品 万科 以美国帕尔迪公司为标杆，追求工厂化的住宅生产 核心理念： 用20%的精力做80%的产品，用80%的精力做20%的产品 用20%的精力做80%的产品：用少量的精力将已经成熟的经过市场检验的原创的经典产品大量地克隆, 快速开发项目,尽可能多的占有市场份额,赢得商业化效益 用80%的精力做20%的产品：用大量的精力进行新产品研发,引领市场潮流,确保万科行业领头羊的地位 万科 产品标准化提出背景 通过标准化的运作使项目从拿地到销售,由通常需要2年左右的时间，缩短至一年半的