锦程单元讲述.doc

窗体顶端 第一条为贯彻落实《长春市城市总体规划（2011－2020）》的城市建设发展意图，合理控制用地建设，为修建性详细规划设计和规划管理提供依据，特制定本规划。 第二条?本控规单元范围是东风大街以北，红领巾路以南，飞越路以东，越野路以西的围合区域，总用地面积168.57公顷，总建筑面积约为152万平方米，以下简称为“本控规单元”。 第三条?本控规单元的功能定位是西新经济技术开发区的老城区部分，以居住和公共服务业为主的长春市西南部生活片区。 第四条?本控规单元是以保留区为主的控规单元。 第五条?二区公园是本单元内一处重要的生态空间，规划将其打造为居住区公共绿地，保障居住区具有良好的生态环境。 第六条?本控规单元各类用地的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标控制详见附表一。 第七条?本控规单元的绿线包括：奔驰路以东二区公园；奔驰路以东、锦程大街以北公共绿地；越野路西侧2处公共绿地，创业大街北侧污水处理厂南北防护绿地。 第八条?本控规单元内“黄线”包括：轨道交通6、7号线。 第九条在本单元内，对《长春市城市总体规划（2011-2020）》、《长春市城市快速轨道交通线网规划修编》中的快速轨道交通6号线、7号线线路及其车站进行空间控制。 6号线、7号线为规划远期实施线路，其最终线路走向、车站位置和轨道工程严格控制区应依据相关专业部门编制的能够满足规划要求的轨道线路控制性详细规划和轨道交通施工图确定。沿线两侧建设项目应在相应轨道线路控制性详细规划和轨道交通施工图基础上，依据具体建设项目类型，在先征求和满足长春市环境保护主管部门、轨道交通主管部门关于噪声、震动等相关环评要求以及施工、安全等相关建设要求后，方可申请进行建设。 第十条?本控规单元的公共设施及公用设施详见附表二。 第十一条?本规划经长春市人民政府批准后执行，解释权属长春市规划局。 附表一 锦程单元控制指标一览表 用地代码 用地性质 容积率 建筑密度(％) 建筑限高(米) 绿地率(％) R2 二类居住用地 2.0 30 50 30 A1 行政办公用地 2.5 40 50 30 A3 教育科研用地 1.0 30 20 30 A4 体育用地 2.5 40 50 30 A5 医疗卫生用地 1.0 30 20 30 B1 商业用地 2.5 45 35 30 B2 商务用地 6.0 45 60 30 W1 一类物流仓储用地 0.7 30 24 20 U1 供应设施用地 1.2 45 35 30 U2 环境设施用地 1.2 45 35 30 2、表中的容积率、建筑限高、建筑密度为上限控制，在实际建设中不得高于该控制指标（工业用地、物流仓储用地容积率、建筑密度为下限控制）；绿地率为下限控制，在实际建设中不得低于该控制指标（工业用地、物流仓储用地绿地率为上限控制）。 附表二 锦程单元公共设施及公用设施一览表 设施名称 地块编号 用地规模（公顷） 控制类型 备注 第十二小学 QK-GD2-KD1-D05-01 1.34 定位、定量 现状保留 第七小学 QK-GD2-KD1-D09-02 1.60 定位、定量 现状保留 第十中学 QK-GD2-KD1-D12-01 1.86 定位、定量 现状保留 一汽第三中学 QK-GD2-KD1-D13-04 3.52 定位、定量 现状保留 幼儿园 QK-GD2-KD1-D05-04 0.54 定位、定量 现状保留 QK-GD2-KD1-D09-04 0.72 定位、定量 现状保留 一汽总医院 QK-GD2-KD1-D15-01 2.85 定位、定量 现状保留 QK-GD2-KD1-D16-01 5.46 定位、定量 现状保留 运动场、馆 QK-GD2-KD1-D10-02 1.54 定位、定量 规划新建 社区服务中心 QK-GD2-KD1-D08-02 0.01 定位、定量 现状保留 派出所 QK-GD2-KD1-D11-05 0.06 定位、定量 现状保留 社会停车场 QK-GD2-KD1-D13-07 0.62 定位、定量 规划新建 公交停车场 QK-GD2-KD1-D14-02 1.41 定位、定量 现状保留 清扫保洁队 QK-GD2-KD1-D12-04 0.44 定位、定量 现状保留 2、本表中的设施所在地块位置详见“图则”。 二、图件 三、说明 1.概述 1.1规划范围和规模 东风大街以北，红领巾路以南，飞越路以东，越野路以西的围合区域，总用地面积168.57公顷，总建筑面积约为152万平方米，以下简称为“本控规单元”。 1.2编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） （2）《城市规划编制办法》（2006年） （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011） （4）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（城