房地产导论剖析.ppt

* 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 1.6 房地产业与国民经济的关系 1.6.2 房地产市场的分类 按区域划分： 广东房地产市场 北京房地产市场 华北房地产市场 华东房地产市场 按用途划分： 住宅市场 商业房地产市场 工业房地产市场 特殊用途房地产市场 按功能划分： 房产市场 土地市场 房地产金融市场 房地产信息技术市场 按交易方式划分： 房地产销售市场 房地产租赁市场 房地产担保市场 房地产保险市场 1.6 房地产业与国民经济的关系 1.6.3 房地产市场的影响因素 内部因素：时滞、生产者和消费者的心理因素、 技术和理念的革新 外部因素：政治制度、国民经济、政策法律措施、 金融业发展状况、通勤技术、 人文社会环境、自然环境 1.6 房地产业与国民经济的关系 1.6.4 房地产市场的指标 供给指标：新竣工量、灭失量、存量、空置量… 需求指标：GDP、人口数、就业人口数、失业率… 市场交易指标：销售量、出租量、吸纳量…… 1.6 房地产业与国民经济的关系 1.6.5 房地产周期 房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象， 房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与 收缩两大阶段、循环往复的复苏—扩张—收缩 —衰退四个环节。 1.6 房地产业与国民经济的关系 宏观经济周期波动 1.6 房地产业与国民经济的关系 房地产周期 1.6 房地产业与国民经济的关系 基础产业 支柱产业 重要作用： （1）基本生产要素 （2）带动关联产业 （3）改善人民生活 （4）促进城市建设 （5）优化产业结构 （6）扩大城乡就业 （7）增加政府收入 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 * 广东石油化工学院 1.1 房地产开发的含义与特点 房地产的难以变现性 价值巨大 不可移动（难以移动） 独一无二 交易历时长、程序繁琐、难以快速变现 交易税费高 1.1 房地产开发的含义与特点 1.1.3房地产开发分类 按其用途划分： 居住物业 商业物业 工业物业 旅游房地产 农业房地产 特殊用途物业 按其是否产生收益划分： 收益性房地产 非收益性房地产 按经营使用方式划分： 自用型房地产 营业性房地产 出租型房地产 出售型房地产 1.1 房地产开发的含义与特点 按房地产权属关系分类： 国有 集体 私有 股份 合作 外资 按房地产开发经营内容分类： 房屋开发 综合开发 房地产服务 按开发程度划分： 生地 毛地 熟地 在建工程 现房 1.2 房地产开发的程序 房地产开发涵盖从前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记、发证到物业管理的全过程，分为以下四个阶段。 投资机会研究 可性研究行 项目评估和决策 获取土地使用权 开发项目立项 规划设计与方案报批 建设工程招标 签署有关合作协议 七通一平等工作 基础工程 主体工程 安装