2013思源唐山中建丰润项目市场研究及定位报告132p.pptx

都市绿洲，幸福城邦 ——中建丰润项目市场研究及定位报告;这是什么样的一个项目;3;4;5;6;7;城市边缘，非城市发展方向的大规模项目;思考方向：通过产品层面打造项目竞争力;我们面对的区域环境;11;12;13;14;15;16;区域大环境发展良好， 为房地产市场的发展提供保障;我们面对的市场环境;19;20;;22;提高项目附加值和性价比，突出产品差异化打造高品质感的产品， 丰富项目产品线，拓展项目客群范围;我们的客户在哪里;25;;27;28;以市场主流基础性客群为主力 打造不同层次的产品 对位不同层次的客户需求;项目的核心价值是什么;31;32;项目定位 | SWOT分析| 核心价值梳理;我们要解决的难题是什么;35;36;37;我们的解决思路是什么;我们的解决思路;我们的解决思路;我们的解决思路;项目无核心可利用资源，如何打造项目竞争力？;;丰润新城 · 都市绿洲;全生命周期产品，为客户服务一生;46;我们的解决办法是什么;48;整体规划篇;结合整体开发原则 建议以紧凑两居、三居快销产品为主力 一居及低密产品做差异化 ;产品形态;总指标;总指标;总指标;55;56;综合考虑产品形态，减少高层比例 及销售速度和利润率 我们建议容积率2.2;58;59;60;布局建议二：;建筑风格篇;;64;建筑风格建议;建筑风格建议;建筑风格建议;园林风格建议;园林风格建议;70;产品线建议篇;72;73;动静分区 互不干扰;75;76;77;;产品规划 | 产品线建议 | 花墅;产品规划 | 产品线建议 | 花墅;81;82;83;84;园林景观篇;86;87;;89;;;92;商业规划篇;94;95;96;97;98;;100;101;102;103;打造服务于社区的魅力都市生活商街，同时辐射周边居民;根据之前的调研情况，超市是当地客群最关注的生活配套，建议在社区内设置中型综合型超市。;商业项目拓展经理访谈;107;商业项目拓展经理访谈;;110;;商业项目拓展经理访谈;;114;115;116;117;118;;120;121;Loft接受程度调研 | Loft产品示意;Loft接受程度调研 | 本项目Loft产品建议;启动区建议篇;125;启动区交通设计建议：采用横向及纵向立体交通方式，解决人车分流，实现社区园林步行系统的贯穿交融。;道路外侧设置集中的地上停车场，内侧与楼间园林景观结合处设置少量停车位;地上停车景观化，整体社区环境相融合，最大程度减少地面车位设置对园林景观的影响;129;售楼处会所合一外形沿用南加州风格，与整体的建筑风格及园林风格保持统一。;;132