五星级酒店监理大纲-完整详细分析.docx

1 工程概况及监理工作内容 1.1 工程基本情况说明 1.1.1 项目名称：****饭店改建工程 1.1.2 建设地点：AAA 1.1.3 工程规模: 建筑面积37912平方米 1.1.4 工程投资：建安费投资约为20600万元人民币 1.1.5 工程基本情况 1.1.5.1 总建筑面积：37912平方米，地上酒店18层。 1.1.5.2 结构类型：全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。 1.1.5.3 外墙装饰立面可能部分为幕墙。 1.1.5.4 地基与基础：地基可能采用复合桩基，基础一般采用筏板基础及基础梁组合形式。 1.1.5.5 本工程设备专业可能包括给、排水系统、中水系统、消防系统、采暖系统、空调制冷系统、防火排烟和通风系统及电梯工程。 1.1.5.6 建筑电气系统包括变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用和不间断电源、防雷及接地等。 1.1.5.7 智能建筑包括通信网络、办公自动化、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范、综合布线、智能化集成及电源与接地。 1.1.5.8 市政外线工程包括雨水、污水、热力供水、燃气、供电、信息管理、中水、采暖制冷方式等。 1.2 工程功能情况说明 BB香格里饭店改建工程为一高档公建工程项目，其项目组成如下。 1.2.1 项目组成内容 本项目总建筑面积37912平方米，其中：地上18层为五星级级酒店，地下一层。 1.2.2 项目功能定位 本项目为公建工程，属于高档次酒店，如何实现本项目的设计功能和在施工期间不出现质量、安全等问题，是各方参建单位必须关注的焦点。 1.2.3 工程建设总体计划 BB****饭店改建工程拟于 开始基础工程施工， 完成工程建设。 1.3 监理工作依据 1.3.1 业主与施工承包单位签订的合同。 1.3.2 本工程招标文件、投标书、中标通知书。 1.3.3 业主与监理单位签订的合同。 1.3.4 经有关部门批准的本工程项目文件和设计文件。 1.3.5 国家关于工程建设的政策、法律、法规、规范及标准。 1.3.6 国家及BB市关于监理工作的文件及规定。 1.3.7 BB市政府、市建委、市质量监督总站及其他工程主管部门发布的有关工程建设的法令、法规、文件和规定。 1.3.8 现行的概预算定额、取费标准或工程量清单计价规范。 1.3.9 经济合同法及施工合同管理体制办法。 1.3.10 国家其他有关法律、法规。 1.4 监理工作范围 1.4.1 监理服务范围 依据招标文件要求，监理服务范围即BB****饭店改建工程所有施工合同范围内的全部监理工作（含变更和增补项目），承担自施工准备期至交工验收前的质量控制、进度控制、安全控制、造价控制、合同管理、信息管理和工作协调等任务，并对质量保修期内承包单位实施的本项目缺陷修补和缺陷调查工作提供监理服务。 1.4.2 监理服务质量标准 确保工程质量符合国家和行业有关规范，满足合同和设计要求，合格率达百分之百，质量目标达到国内一流，确保工程进度按期开工和完工，确保工程投资控制在市政府批准的预算之内，确保项目实施过程中无重大安全事故。 1.5 监理工作目标及保证措施 1.5.1 工程质量目标及保证措施 工程质量必须符合设计图纸、建筑安装工程施工及验收规范，并达到建设单位与施工承包单位签订的施工合同中约定的工程质量目标，必须是100%合格，质量达到国家规定的合格标准。为确保项目实施过程中不出现重大质量事故或质量隐患,项目监理部将采用质量预控和过程控制的手段,督促与监督施工单位认真做好每一工序的质量,并以一流的服务质量与参建各方共创一流的工程。 1.5.2 工程进度目标及保证措施 以建设工程施工合同中的总工期为进度控制总目标，采用分解、对比、分析和纠编的方法，确保工程进度按期开工和完工。为确保这一目标的实现，我们将采取确实可行的监理控制手段，在建设单位的授权范围内，以自己的专业知识和控制经验，及严格管理、周密计划，确保本工程进度目标能够如期实现。 1.5.3 工程造价目标及保证措施 以建设单位与施工承包单位签订的施工合同中的工程造价及有关文字约定为造价控制依据，按BB市现行建筑安装工程概预算定额或工程量清单计价规范及有关规定文件审核工程概预算及月进度款、工程变更洽商和竣工结算，确保工程投资控制在批准的预算之内。 1.5.4 安全目标及保证措施 依据国家和BB市有关安全生产法律、法规、条例、标准等，认真审核施工单位的安全施工方案，并监督其方案落实情况，确保项目实施过程中无重大安全事故，达到安全、文明都是本市一流的施工工地。 1.5.5 文明、环保目标及保证措施 为体现新BB的理念，并能真正的落实到工程建设中，本公司将积极配合项目建设单位，从设计、施工、材料和设备的选用等方面严格把关，争取达到“一流设计、一流的施工和