建筑装饰工程预结算讲义15-11-13资料.pptVIP

建筑装饰工程预结算讲义 第一部分 室内精装修工程量速算技巧 建筑装饰工程预结算讲义 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 地面工程技巧 地面面积一般只比天花投影面积多出一个门槛石的面积，地脚线与房间面积之间的比例关系。木地板供应商供应地脚线的数量一般以供应木地板的平米数为经验数 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 墙（柱）面项目技巧  墙面整体面积与地脚线之间的关系，一般一个厨房卫生间的墙面面积约为二十平方左右，一个酒店标准间的墙面面积约为五十平方左右，一般20~30平方房间的墙面面积约为地面面积的二到二点五倍左右 。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 门窗与隔墙工程技巧  门窗与隔墙工程按楼层计算工程量。当门需纳入房间计算工程量时，习惯上按门扇开启方向归入房间或此门为进入哪个房间而开归入哪个房间。一般房间的门不归入走廊，走廊上的管道井检修门归入走廊。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 扶手?、?栏杆?、?栏板装饰  注意事项：所有扶手均是以设计长度“米”为单位。不是投影长度计算技巧：楼梯间的首层地面和地脚线工程纳入常规的地面分项，顶层天花工程可以纳入常规的天花工程，踏步位的地脚线一般不要单独立列，一般来讲，楼梯间的地面项目中综合了地脚线分项。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 墙、柱面工程 注意事项：1、墙面一般抹灰中不扣除地脚线、挂镜线可以理解为也不扣除墙面装饰线条。2、对于墙面抹灰高度要大于装饰面层高度的100mm。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 ?天棚吊顶 ?天棚吊顶注意事项：天棚面层采用投影面积：建议把最终饰面项目分开列项。分开列项的要处：1、因为油漆面积是按展开面积计量的。如分开列项，在天棚组价时，其龙骨石膏板等数量的含量就可以直接采用油漆面层的数量了。2、建议天棚中的灯槽项目以补充子目单列以米为单位。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 第二部分 建筑工程 建筑装饰工程预结算讲义 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 建筑工程量计算方法及技巧 怎样快速、准确地计算工程量，并在短时间内理解掌握工程量计算规则，是广大预算人员面临的一大难题，希望以下内容能对大家的学习与工作有所帮助。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。?????自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以?“个”为计量单位，晒衣架、帘子杆、毛巾架以“根”或“套”为计量单位等。????????物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位，窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m”为计量单位等。? ??????工程量计算的准确与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建设的投资控制。? ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 计算工程量，应分别不同情况，一般采用以下几种方法：???1、按顺时针顺序计算:以图纸左上角为起点，按顺时针方向依次进行计算，这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算，其特点是能有效防止漏算和重复计算。???2、按编号顺序计算:结构图中包括不同种类、不同型号的构件，而且分布在不同的部位，为了便于计算和复核，需要按构件编号顺序统计数量，然后进行计算。???3、按轴线编号计算:对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。??4、分段计算:在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。??5、分层计算:墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。???6、分区域计算:大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量，然后再将各区域相同特征的项目合并计算。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 投标报价分析 对投标报价分析一般应包括：错漏项分析，算术性错误分析，不平衡报价分析，明显差异单价的合理性分析，措施费用分析、安全文明措施费用、规费、税金等不可竞争费用的审核。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 工程索赔价款的计算应遵循以下几个方法: 合同中已有适用的价格,按合同中已有价格确定; 合同中有类似的价格,参照类似的价格确定; 合同中没有适用或类似的价格,由承包人提出价格,经发包人确认后执行。 ——泓图·环境·艺术 建筑装饰工程预结算讲义 工程量清单环境下的清标工作重点内容：