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* (绿地M-town市调报告) 市调报告 绿地M-TOWN项目位于上海市浦东新区中科路金科路交汇处,13号线中科路站上盖,0距离地铁综合体,总建筑面积为12.7万㎡。 绿地M-TOWN由商业中心、甲级办公、精英loft三大产品组成,集吃喝玩乐购商住办公于一体的16小时自循环全功能综合体,全方位解决区内人群生活消费问题。 项目简介 医院:上海中医药大学附属曙光医院(张江分院)银行/银行(ATM):农商银行张江科技支行(张衡路)、农行孙桥现代农业开发区支行(孙桥路)、工行浦东软件园支行(博云路)楼内配套:健身中心,餐饮店,便利店,咖啡店,on 项目配套 商场或超市:长泰广场、汇智国际商业中心、上海传奇商业广场、红星美凯龙、宜家家居、欧购生活购物中心等 学校:中小学:上外浦东附中、华师大二附中、北蔡中学; 高校:复旦大学、上海中医药大学、上影艺术学院、上海科技大学、上海海关学院; 项目交通状况 轨道交通描述:2号线金科站、16号线华夏中路站;13号线中科路站(在建中)其他交通情况:浦东25路金科路华夏中路站 售楼处展示 售楼处的展示重点突出了绿地的品牌 样板间展示 样板间的展示重点突出了功能性和实用性 户型分析 40㎡1室2厅2卫 40平米左右的小面积,户型方正,层高4.5米可隔两层,单价3万左右,总价120万左右。在张江板块,这种小户型低总价的户型没有竞品。 价格分析 价格分析 价格分析 销售逻辑 一、为什么买张江中部? 首先介绍了张江的发展史、地段,重点突出了张江在上海乃至中国的一个重要的地位。其次用数据展示了张江每年有多少企业进入,每年新导入多少人口,这些高收入人才每年消费多少。然后对比张江北部(已经成熟,未来升值潜力有限)、张江中部(今后张江的核心,正在快速发展,升值潜力巨大)、张江南部(地段相对较偏) 二、为什么现在买张江中部? 1、快速发展期,未来升值潜力大 2、13号线即将开通 三、为什么买绿地M-town 张江中部核心区地铁上盖,小面积低总价酒店式公寓,项目自带商业。对于投资来说租金回报率高,对于自住来说120万就能在张江买套房 *
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