泛地产研究.docVIP

? 　　 ????“泛地产化”最初是房企从区域开发、产业拉动的宏观层面切入房地产开发的一种发展战略。 ????然而不同于泛地产化最初的宗旨，一些开发商的行为却显然背道而驰：某些房地产开发商以支持政府开发为名，轻松拿下各种文化性、旅游性地块，最终却将重点放在高端住宅开发上，获得超常规的资源与利益。 ????随着近年来“泛地产”趋势的日渐扩大，泛地产化是福是祸？地产开“泛”的原因又何在？本期小编为您一探究竟。 ? 　 “泛地产化”概念解析 ? ? ? 概念直析：??? ????地产+旅游=旅游资源与地产有机结合，用以平衡旅游资源投资长、回报慢的风险。 ? 嫌疑之论： ????行旅游度假之名，卖豪宅度假屋为实。占有稀缺资源，造成大量空置，浪费资源。[详细] 概念直析： ??? 地产+主题公园=缓解主题公园巨额亏损的现状，助力多层次、综合性娱乐场所开发。 ? 嫌疑之论： ????文化娱乐发展幌子下，房企低价拿地，房企与地方政府联手开展的“圈地运动”。[详细] 概念直析：? ?? 地产+文化产业=文化产业园区，助力中国文化产业发展，积极配合精神文明建设。 ? 嫌疑之论： ????高额利益驱动下，以“文化创意产业”名义租用集体建设用地，进行房地产开发。[详细] 典型泛地产案例 ? 旅游地产：保利银滩 保利银滩是保利地产集团首个滨海旅游项目，位于广东省4A级旅游景区海陵岛，总占地约3000亩。保利银滩是集海滨度假，运动休闲、康体养生为一体的顶极生态型滨海国际旅游度假目的地和高档休闲社区。 文化地产：承德避暑文化产业园区 承德避暑文化产业园区由避暑文化会所、高端企业会所和名人聚集区组成,是国内目前比较典型的文化产业园区。项目由著名建筑大师崔恺设计，分为一个中心商务区，四个主题产业区。 主题公园：富力陵水海洋主题公园 今年3月30日，富力陵水海洋主题公园开工揭幕，定位为海南首席大型海洋主题公园。该主题公园规划总占地约3500亩，总投资约65亿元，是海南省“十二五”规划重点项目，也是目前海南规模最大的海洋主题公园。 体育地产：北京奥林匹克花园 奥林匹克花园，是一个体育文化与房地产开发相结合的复合地产品牌。北京奥林匹克花园是这种成熟的运动健康社区开发模式的实践者，通过整合房地产和体育两大产业价值链，使得健康住宅找到了本质上的依托。 教育地产：新欧鹏地产 新欧鹏地产是重庆市巴川中学校、重庆房地产职业学校、巴川中学幼儿园三大教育机构的创建者和所有者。新欧鹏集团提倡“做教育先锋，做精品楼盘”，其打造教育地产的成功经验，也使其成为该领域的代表。 养生地产：番禺奥园养生广场 奥园养生广场定位为集“管、检、医、疗、美”于一体的养生产业综合体，由中华城市养生中心、商业步行街、国际高端养生公寓三大主体组成，将打造成华南首席城市养生商业旗舰。 ↑ 旅游地产：保利银滩 文化地产：承德避暑文化产业园区 主题公园：富力陵水海洋主题公园 体育地产：北京奥林匹克花园 教育地产：新鸥鹏地产 养生地产：番禺奥园养生广场 ↓ 　 泛地产化是“福”是“祸”？ 反方：泛地产等于地产“绑架” ? 政府优惠给地助“变相圈地” 　　有些政府以成本价优惠供地，3年内投资超过10亿元的项目，政府安排适当面积的配套经营性项目用地，用于房地产包括商业地产的开发，以保障投资大、回收期长的优质项目不亏损。然而企业是否会利用此项优惠政策变相圈地，这令人怀疑。 “泛地产化”涉嫌违法用地 　　国土资源部有关负责人日前指出，当前一些苗头性、倾向性违法违规问题凸显，如冠以文化产业、娱乐产业、动漫产业等名称的园区，扩张用地建设“新城区”，违法违规新设开发区和擅自扩区，以推进新农村建设为名违法占地开发房地产等。 “豪气”开发导致资源浪费 　　广东决策研究院劳毅波认为，一些地产商习惯性地采用大进大出、快进快出、急功近利的方式，以为有山有水有高尔夫场地，就大兴土木在那里建楼盘、卖别墅，并没有健全配套的旅游设施，不考虑度假旅游的长期可持续发展，最后楼盘入住率极低，资源大量浪费。 公共资源被迫“小群所有化” 　　广东旅游策划专家郑泽国：滨海一带，拥有极好的滨海资源，沙质水质都很好，如果将它用作住宅别墅卖掉，那将意味着这些好的公共资源只能供极少数人所享用，显然不公平。它应该作为公共旅游资源进行开发，而不是被圈地成为房地产商赚取短期暴利的工具。 正方：“泛地产化”是未来发展趋势 ? 全新卖点+产业拉动+区域开发 中国著名战略咨询专家王志纲： 泛地产化是从旅游业、教育产业等产业角度切入房地产开发的一种趋势，是用全新的观念挖掘全新的卖点。它不仅局限于项目开发，而是已上升到产业拉动、区域开发的宏观层面。 房企适应市场环境变化 亚太城市发展研究会中心主任谢逸枫： 当前住宅市场受