海南海口龙昆花园营销策划方案.ppt

目录 宏观市场 竞争市场 项目分析 附 加 值 市场定位 营销执行 一、房地产宏观调控政策 一、房地产宏观调控政策 本次政策对房地产的调控被称为近几年最严厉的调控政策，“每一个都是重磅炸弹，是全方位 的调控政策，对整个地产业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。”甚至有人把它称作是“二次房改”。 特点： 核心影响：新政最严厉的和最精确打击的重拳正是“严格的按首套、二套、三套、多套住房不同的差别化首付与利率的信贷政策” 。 本次政策存在的漏洞：税收政策未落地？如何界定高房价城市？如何界定二套、三套住房标准的认定等等。 后续政策可能：由此可见，本轮楼市调控也留下了政策升级强化的空间，如果现有政策无法降住居高的房价，将有更加严厉的调控政策继续出台发挥抑制作用。如在税收政策上是否推出房屋保有税？物业税是否会在重点城市试点？近期已有传闻物业税方案已上报国务院，试点城市初步定为北京、上海、深圳和重庆。金融政策：是否加息？银监会是否暂停国内房企上市或发债融资？在其他方面政府是否会政策性提高开发商自有资金比例？ 一、房地产宏观调控政策 一、房地产宏观调控政策 德联观点：此轮调整对海南市场存在一定影响，但在降价空间与影响延续时间上相对国内一 线房价长期高企的城市不会太长。根本原因如下： 国内基本面：中国经济持续增长的基本面不变，有庞大的国内市场需求为后盾，数据显示人均GDP超10000美元的十大城市人口