房地产基本制度与政策_第十三章第五节房地产拍卖_2013年版教材.doc

1、下列关于拍卖特征，说法错误的是( )。 　 A:在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定 B:境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C:拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业 D:拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 答案:D 解析:拍卖特征中，拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。 2、毒品属于( )。 A:允许流通物 B:禁止流通物 C:限制流通物 D:一般流通物 答案:B 解析:禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。 3、减价拍卖皆为( )。 A:人工式拍卖 B:电子式拍卖 C:有声拍卖 D:无声拍卖 答案:D 解析:减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。 4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是 ( )。 A:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C:声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任 答案:B 解析:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 5、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价 ( )的佣金。 A:5％ B:10％ C:15％ D:20％ 答案:A 解析:非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。 6、非公物拍卖，收取佣金比例按照( )的原则确定。 A:同拍卖成交价成正比 B:同拍卖成交价成反比 C:同拍卖报价成反比 D:同拍卖保留价成反比 答案:B 解析:非公物拍卖，收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。 7、下列房地产拍卖竞买人条件中，表述错误的是 ( )。 A:中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人 B:在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人 C:对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人 D:对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者 答案:B 解析:在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人。 8、拍卖行应在拍卖日的 ( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A:半个月至一个月 B:一个月至三个月 C:一个月至六个月 D:三个月至六个月 答案:A 解析:拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 9、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是（ ） A:对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B:评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 C:评估结果就是保留价，但不是起拍价 D:拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价 答案:C 解析:评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据。 10、按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按( )取得相应比例的土地使用权。 A:分摊的建筑面积 B:房屋拍卖的建筑年代 C:房屋拍卖的建筑区域 D:房屋拍卖人的许可 答案:A 解析:分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。 11、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（ ）。 A:5％ B:15％ C:20％ D:25％ 答案:D 解析:房地产建设的开发投资总额是否已经完成25％。 12、拍卖活动中主要涉及的当事人包括( )。 A:拍卖人 B:委托人 C:竞买人 D:买受人 E:拍卖主管部门 答案:A,B,C,D 解析:拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人这几方当事人。 13、拍卖的基本原则包括( )。 A:公开原则 B:公平原则 C:公正原则 D:诚实信用原则 E:．保留价原则 答案:A,B,C,D 解析:拍卖的基本原则包括公开原则、公平原则、公正原则