需求视角下的保障性住房研究.doc

需求视角下的保障性住房研究 ? [摘要]?住房问题是现代城市的主要社会问题之一，保障性住房是为了解决现代城市中中低收入家庭和最低收入家庭的住房问题而产生的。本文拟分三部分研究我国保障性住房需求研究：第一部分是保障性住房的现状分析，本文认为我国现阶段的保障性住房的政策还不算完善，部分居民的住房问题还没有得到解决，需求还是存在；第二部分是我国保障性住房的需求层次研究，多种因素使得居民对住房的需求层次不同，而保障性住房的需求也受到一定的影响，利益的驱动，让保障性住房没能很好的向预期的方向发展；第三部分从两个方面提出完善我国保障房建设的对策建议，通过对需求视角下的保障性住房研究，对保障住房理论与保障房合理供给的实践有着重要的现实与理论意义，对完善我国住房保障政策制定提供参考。 ? [关键词]?保障性住房??住房需求??保障体系 ? ? ? 目录 ? ? 引言4 一、保障性住房的现状分析5 （一）问题的提出5 （二）我国保障性住房体系的发展阶段5 1、理论研究阶段5 2、初步尝试阶段5 3、高速建设阶段………………………………………………………………………..6 4、综合治理阶段………………………………………………………………………..6 6 1、保障性住房的种类…………………………………………………………………..6 2、保障性住房目前存在的问题………………………………………………………..7 8 （一）住房消费能力与需求层次分析8 （二）保障性住房需求产生的驱动因素9 1、建设初期的误区9 2、经济增长的压力驱动9 3、住房与房地产的利益混淆10 三、我国保障房建设的对策建议10 （一）保障性住房选址原则11 1、分散布局的原则……………………………………………………………………11 2、交通便利的原则……………………………………………………………………11 3、配套完善的原则……………………………………………………………………11 4、便于开发的原则……………………………………………………………………11 12 （三）完善保障性住房建设体系….………………………………………………………12 1、住房保障基金体系建设…………………………………………………………...12 2、强化管理……………………………………………………………………………12 3、法律支持……………………………………………………………………………13 4、市场建设……………………………………………………………………………13 ……………………………….. 结论 致谢词……………………………………………………………………………………………..15 参考文献…………………………………………………………………………………………..16 ? ? 引言 由于工业和人口在城市高度集中，对城市居住土地和住房供应产生了巨大的需求，从而推动土地价格和商品住房价格快速上涨，超越了低中收入和最低收入居民家庭的住房支付能力。在不少国家的工业化加速时期，大批低收入居民由于无力支付城市住房费用，拥挤在城市边缘地带，形成了大量的贫民窟，同时产生了一系列的社会问题。为缓解住房矛盾，保持社会安定，许多国家制定了多样化的住房保障制度，通过政府干预来解决低中收入家庭的住房问题，实现“居者有其屋”的目标。 居者有其屋是中国未来的美好愿望，也是腾飞中国最大的和谐。正是这种对住房执着的心理，才形成了一定的需求，需要一个可以安身立命的地方。而保障性住房的条件，不再让中低收入人群觉得遥不可及，这又造成了这一需求的提升，本文认为这是一个循环的结果。 本文将以需求为视角，探讨有效进行保障房建设的对策建议。完善我国住房保障体系，在保障性住房的建设分配更加合理，也为未来的保障房发展提供一些参考。 ? ? ? ? 一、保障性住房的现状分析 ? ? （一）问题的提出 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，在城市商品住房价格不断上涨的背景下，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。因为缺少，所以需要，这是不变的道理，这也就形成了对保障性住房的需求。 保障性住房是为了解决现代城市中中低收入家庭和最低收入家庭的住房问题而产生的，这种类型的住房有别于通过市场形成价格的商品房，它是政府专门针对中低收入和最低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，也是社会收入再分配的重要方式。不同于有住房，但是还要购买房子的人，这些低于市场指导价格的住房，更是低收入家庭所需