许昌长葛6000亩项目发展策划--定位部分.pptVIP

600亩住宅用地定位的基调：必须思考的一些层面 城市发展层面： 长葛城市空间、经济和人口规模有限，本项目的整体开发规模已经属于城市区域发展的范畴。 项目的发展必须从城市规划发展的层面、区域规划发展的高度进行定位考虑，利用长葛经济辐射力不断增强的有利因素，打造中原腹地的品牌大盘。 市场需求层面： 长葛市场容量有限，单一层次或单一来源的客户难以消化项目的大量供给，必须通过产品的复合定位来满足多层次客户的各种需求。 整个长葛市场比较初级，需要高品质的大盘来引领市场的发展，来满足市场消费人群的需要。 面对本地发展商的开发提速，市场中低端竞争日趋激烈。高举高打，早期高标准进入市场有利于快速建立市场的品牌度，吸引亟待满足的中高端消费。 项目本体开发条件层面： 项目区域本身属于长葛生态环境资源最好的区域，但是区域成熟度低，配套缺乏，客户认知度低。 本项目须通过高端入市、自我完善社区和市政配套来打造长葛乃至中原腹地的宜居典范，提升项目的认同度。 项目开发目标层面： 本项目的开发不仅考虑城市与市场机会等因素，同时发展商对项目的开发本身寄予了一定的开发目标——包括开发高品质物业满足消费者需求从而树立市场品牌，同时也蕴涵着对高投资回报的追求。 本项目定位的思路：多层面定位 本项目的发展承载了城市与区域发展的使命，同时也承载着一个房地产项目成功开发的期望，而本次工作的重点又将主要