房产抵押借贷操作流程和风险控制1.docVIP

　　以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保抵押贷款业务流程 　　1)相关法律风险提示; 　　2)调查抵押房产权属状况; 　　3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性; 　　4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件; 　　5)安排和见证上述合同及文件的签署; 　　6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续; 　　7)委托人要求的其他事项。 　　签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件： 　1． 房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；??2． 借款人身份证，户口簿；? 3． 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件 ）　　a. 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份　　b. 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份　　c. 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份  　　、贷款主要条件; 　　、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等; 　　　关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下： 　　1、 通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性;(采用) 　　2、 调查抵押房产的权属状况;(采用，并调查其他名下住房权属状况) 　　3、 抵押房地产评估;(建议省略，应保持5成以下的抵押率) 　　4、 抵押房地产保险;(短期贷款可省略) 　　5、 严控贷款用途;(合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款) 　　6、 设立还款账户及授权按月划款;(应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件) 　　7、 对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用) 　　8、 对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;(采用) 　　9、 对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证;(鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项) 　　10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议) 　　11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议) 　　12、其他事项。 3