房地产投资风险分类_secret.docVIP

房地产投资风险的分类 对房地产投资风险进行分类，可以使我们更加具体地把握房地产投资风险，并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低，以便根据房地产经营的具体情况，区分轻重缓急，对症下药，从而有效地降低房地产投资风险。 一、房地产投资风险的粗分类 （一）按风险性质划分 按风险性质划分，可以分为静态风险和动态风险两种。静态风险主要是指由于自然灾害和意外事故带来的风险；动态风险则主要是由于企业的经营管理状况和市场需求变动等因素引起的风险。区别静态风险和动态风险的主要意义在于静态风险可以通过保险即投保的方式加以避免，而动态风险则需要经营者自己通过自身努力解决。 （二）按风险产生原因划分 按风险产生原因划分，可分为自然风险、社会风险和经营风险三种。自然风险是指由于自然因素引起的风险，如雷电、火灾、洪水、地震等；社会风险是指由于个人或团体在社会上的行为引起的风险，如偷盗、事故、战争等；经营风险指由于经营活动所带来的风险。区分自然风险、社会风险与经营风险的意义在于根据不同的原因采取不同的防范措施。 （三）按风险承担主体划分 按风险承担主体划分，可分为投资风险、生产风险和销售风险三种。投资风险指投资者在进行某项投资时所承担的风险；生产风险指生产者在生产某种商品时承担的风险；销售风险指销售者在从事商品的销售活动时承担的风险。区分这三种风险的意义在于帮助人们在从事不同的生产经营活动时，注意对不同经营活动的风险。 （四）按风险经济强度划分 按风险经济强度划分，可分为高度经济风险、中度经济风险和低度经济风险三种。区分高度、中度与低度经济风险，其目的在于区别风险的轻重缓急，采用恰当的防范措施。 二、房地产投资风险的细分类 （一）总体性风险 所谓总体性风险是一种所有房地产投资都会遇到的风险。这种风险发生时，所有的房地产投资者都会蒙受损失。它包括以下几种。 1.市场风险。这种风险指由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经营者带来损失的风险。 2.利率风险。指由于利率发生变动，引起房地产行市变化，从而给房地产投资者带来的损失。 3.购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。 （二）个别性风险 所谓个别性风险指由于种种不利因素的影响而给个别房地产投资者带来的风险。个别性风险与总体性风险的不同处在于：它不是房地产业共同的风险，而 是发生在个别房地产投资者身上的风险，它可以通过房地产投资者自身的努力加以控制与降低，甚至避免。它包括以下几类。 1.经营风险。指房地产公司由于经营条件恶化、经营管理不善而招至的风险： 2.业务风险。指由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险。 3.财务风险。指由于筹资及财务状况不良不足以维持企业偿债能力而产生的风险。 4.信用风险。赊销房地产商品，或采用分期付款的方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项，或延期偿付款项所带来的风险。 5.流动性风险。指房地产投资者所掌握的房地产商品难以脱手而抛售出去，或者必须以较大损失为代价才能抛售出去造成的风险。 6.预测、决策风险。所谓预测、决策风险指的是由于房地产投资者错误地预测房地产行市，以及决策失误、行为失当所带来的风险。 （三）意外性风险 所谓意外性风险指由于意外事件的发生所带来的风险。如自然灾害的发生、战争爆发、环境污染、政治动荡等原因导致的风险都属此类。 一般地，为了分析问题和论述方便，经常把以上分类中的主要风险归结为商业风险、金融风险、购买力风险、变现风险、不可抗力风险。 万和地产工程部 2010-3-28