池州市公寓专项市调概况(18页)教案.docVIP

公寓专项调研报告 一、目标： 重点了解市区与项目周边住宅及公寓产品、价格、推广与销售情况 确定本案客户定位 确定项目推广方式与销售策略 二、调研对象与调研内容确定： 重点可比调研对象：景宜公寓、和泰SOHO、五州尚华国际、书香名邸、樟树湾、汇景碧水康城、华邦阳光城、清溪苑、碧桂园、翠屏苑小区、齐山小区、上海城公寓、齐景甲苑等。 重点调研内容： 项目住宅或公寓总体数量及户型配比 开盘时间及交付时间 销售状况及推广促销方式 产品特色及优劣势解析 购买人群特征及分布 定价策略 三、各重点案例解析： 平天湖假日酒店一期-----景宜公寓：此为本案重点可比性项目之一。 项目地址： 池州市南门外新老滨湖路之间318国道东侧 区 位 图 建筑类型 多层与小高层住宅及洒店式商务公寓 建设指标： 占地面积27亩，该项目分二期建设，一期开发的为：商业用房、住宅、公寓等配套用房，分A区、B区、C区占地面积12亩，总建筑面积约为1.8万平方米（其中商铺3000平方米、公寓、住宅13000平方米、地下车库2300平方米），全框架，六层 总套数： 250套（一室一厅170套，二室二厅80套） 主力面积： 一室一厅的以35-36㎡为主,两室两厅的以78㎡为主. 销售率 97%左右（只剩8套一室一厅的） 开盘时间: 2006.4接受预定.2006.11.8开盘 交付时