2011年房地产工作计划精要.docVIP

2010年工作总结和2011年工作打算 在县委、县政府的正确领导下，在上级业务主管部门的指导下，一年来，我局坚持深入学习实践科学发展观，按照县委、县政府的决策部署，认真履行房地产管理职能，创新服务理念，较好地完成了各项目标任务。房地产市场主要指标，比去年均有较大幅度增长。房地产税收上升，房地产地税完成9351.56万元，同比增长39%，房地产财政契税完成2223.3万元，同比增长45.16%。4月份，被中共江西省委、江西省人民政府命名为“江西省第十二届文明单位”。现将2010年主要工作和2011年工作初步打算汇报如下： 一、2010年工作总结 （一）抓好开发市场监管工作，促进我县房地产市场健康发展。 2010年，我局认真贯彻落实国家新一轮房地产调控政策，较好地抓了开发市场的监管工作，促进了我县房地产市场平稳健康发展。市场总体态势良好，主要表现在以下几个方面： 1、房地产开发投资增长。1月至11月全县房地产开发完成投资4.52亿元，同比增长130.6%。 2、商品房施工和竣工面积增长。至11月底，全县商品房施工建筑面积31.34万平方米，比2009年增长64%，其中新开工建筑面积19.73万平方米，比2009年增长72%；商品房竣工面积18.61万平方米，比2009年增长239.6%。 3、商品房销售增长。至11月底，全县商品房（含期房）销售面积共26.59万平方米，比2009年增长19.4%，销售额共9.92亿元。其中，商品住宅销售面积共19.13万平方米，销售额5.70亿元；商铺销售面积共7.43万平方米，销售额4.21亿元。 4、商品住宅价格均速上涨。至11月底，我县商品住宅销售均价为3338元/平方米，每平方米均价比去年年底上涨29%。 5、二手房交易量增长。至11月底，二手房交易313件，比2009年增长18%。 （二）组织实施以廉租住房和棚户区改造为重点的保障性用房建设，进一步完善住房保障体系。 为切实解决低收入家庭的住房困难，完善住房保障体系，一年来，我局把以廉租住房和棚户区改造等保障性用房的建设和管理，作为房地产管理工作的重中之重来抓。一是按照县政府的安排，我局承担了656套廉租住房建设任务，今年已经落实建设了669套。在保证质量的基础上，督促加快了建设进度。目前，芦林新建的510套，已主体封顶，正着手进行配套施工，预计春节前后全面竣工交付使用；县公房改造配建的99套，其中县城改造44套，8月份已竣工交付使用；五都公房改造新建55套也已完成主体工程，目前正在进行水电等配套工程施工，预计元旦前后可竣工交付；洋口公房改造的60套廉租房，经县政府同意，由洋口镇建设，当前已完成50%工程量，预计春节前可封顶。二是切实加强廉租住房的管理工作。2010年度新增廉租住房保障家庭652户，全部按照规定程序进行了严格审查；对原已享受廉租住房的保障家庭，加强了动态管理，对5户不符合保障条件的家庭取消了保障资格；对享受租赁补贴的1340户家庭，1-11月共发放补贴金额110余万元。三是在县棚户区改造工作中认真做好自身职责。主要是对棚改项目进行分类技术指导，提出相关意见；对棚改工作提供政策指导，参与制定我县棚户区（城中村）改造房屋拆迁补偿安置的指导意见、棚改政策问答、改造项目操作程序及其办法，编印棚改《工作手册》等，为棚改项目的实施提供了政策和技术依据。 （三）突出房地产市场后期管理，逐步形成建管并举新局面。 随着开发项目（住宅小区）陆续竣工交付使用，市场后期管理成为既是热点又是难点的问题，为破解瓶颈，做到建好一个小区，管好一个小区，营造良好的居住环境，提升城市形象，一年来，我们在房地产管理中突出了市场后期管理工作，进一步完善物业管理制度，逐步形成建管并举局面。一是完善物业管理地方性规章。修订了《广丰县城镇物业管理实施细则（试行）》、《广丰县城镇物业专项维修资金交存和使用管理实施办法（试行）》、《广丰县城镇物业管理用房管理实施办法（试行）》三个规范性文件，经县政府审议通过于元月份印发执行。二是构建我县物业管理新格局，按照属地管理原则，住宅小区物业管理由当地街办组织实施。对新建住宅小区努力做好开发项目向街办交接的协调工作，对老住宅区，帮助街办实施小区物业管理工作，指导成立业主委员会，实行业主自治管理，并在白鹤小区开展试点工作。今年，白鹤小区已在街办组织下，成立了业主委员会，下步拟在试点基础上全面铺开。三是督促开发企业及时移交物业管理用房，一年来，开发企业移交物业管理用房面积共3651.94平方米。 （四）强化内部管理，打造房地产服务新环境。 为适应新形势、新任务的要求，一年来，我局进一步强化内部管理，切实转变观念，突出窗口服务，提高行政效能，努力优化房地产服务环境。 1、搭建便民服务平台。经过几年努力，举