任务一认识建筑市场剖析.ppt

《工程招投标与合同管理》是高职建筑工程技 术、工程造价、建筑工程管理等相关专业设置的主 干课程。本课程主要学习工程建设领域的招投标和 合同管理的理论、法律知识和操作方法，重点放在 建设工程招投标与合同实际操作的应用方面。 项目一 对建筑市场的认识任务1 认识建筑市场 1.知识目标： 通过学习，使学生熟悉建筑市场功能及工作 流程。熟悉建筑市场主体要求。熟悉工程承包的方 式，会查找工程相关的各种信息。 2.能力目标： 能在建筑市场中完成各种建设手续报建工作。 3.素质目标： 遵纪守法 任务1 认识建筑市场 1.建筑市场的概念及特点 1.1 建筑市场的概念 “市场”的原始定义是指“商品交换的场所”， 广义定义是“商品交换关系的总和”。 建筑市场： 进行建筑商品和相关要素交换的市场，是建 筑活动中各种交易关系的总和。 有形建筑市场——有形建筑产品（建筑物、构筑物、材 料、机械）市场、建筑工程交易中心 无形建筑市场——是没有固定交易场所，买卖双方靠广 告、中间商等交易方式，寻找货源或 买主，实现交换。 2. 建筑市场的构成 2. 建筑市场的构成 2.1 建筑市场的主体 （1）业主（建设单位、发包人、招标人、甲方） 有进行工程项目的需求，拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，在建筑市场中发包项目建设的勘察、设计、施工、咨询等任务，以建成该项目达到其经营使用目的的法人或其他组织。 （2）承包商（乙方） 拥有一定生产能力、技术装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求，提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。 承包商应具备的四个条件： 符合国家规定的注册资本 与其等级相适应且具有注册资格的专业技术和管理人员 有从事相应建筑活动所应有的技术装备 经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照 （3）工程咨询服务机构 指具有一定注册资金，一定数量的工程 技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和 营业执照，能为工程建设提供估算测量、管 咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报 酬的企业。 2.2 建筑市场的客体 建筑市场的客体一般称作建筑产品。 有形的建筑产品——建筑物、构筑物、材料 机械、劳务 无形的建筑产品——设计、咨询、监理等各 种智力型服务 建筑产品的特点 建成后不能移动； 具有个体性和单件性； 投资数额大，生产周期和使用周期长； 具有整体性和施工生产的专业性； 质量不合格不能退货。 （1）从业单位的资质管理 工程设计资质证书 专业承包指项目工程的发包人将工程中的专业工程发包给具有相应资质的企业完成的活动。 专业承包企业可以对承接工程各专业工程全部自行施 工，也可将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务 分包企业。 专业承包的范围包括： 地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、 建筑幕墙工程、钢结构工程、空调安装工程、建筑防 水工程、金属门窗工程、设备安装工程、 建筑智能化 工程、线路管道工程以及市政、桥梁工程中各专业工 程、小区配套的道路、排水、园林、绿化工程等。 劳务分包： 甲施工单位承揽工程后，另外请乙劳务单位负责找工人进行施工，但还是由甲单位组织施工管理。 劳务分包是施工行业的普遍做法，法律在一定范围内允许。但是禁止劳务公司将承揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的公司 事务所资质标准??? 1、取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书。????? 2、合伙人中有不少于3名注册监理工程师，合伙人均有 5年以上从事建设工程监理的工作经历。?????? 3、有固定的工作场所。?????? 4、有必要的质量管理体系、档案管理和规章制度?????? 5、有必要的工程试验检测设备。???? 业务范围???可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。 （2）专业人士的资格管理 工程咨询机构对注册执业人员要求统计表 建设工程交易中心即有形建筑市场，是经政府主 管部门批准，为建设工程交易活动提供服务的场所。 3.1 建设工程交易中心的性质： 非盈利性事业单位，服务、监督、管理 注册建筑师 结构工程师 监理工程师 造价工程师 注册建造师