日本地下商业考察报告剖析.ppt

日本地下商业考察报告 2011年5月 考察项目 东京 横滨未来港21世纪车站 六本木东京中城 八重洲地下街 名古屋 21世纪休闲广场 横滨MM21-Queen`s Square MM21简介 简介 MM21（未来港21）是在邻接市中心部之滨水区域的现有土地及填海造陆区共计186公顷的用地上，建设之中的21世纪未来都市。 基于“能供24小时活动的国际文化都市”、“为绿水、苍林、历史所环的人类环境都市”、“21世纪的信息都市”等三个基本方针，正在推进市区建设，以公元2000年为目标，可建设成一个拥有19万就业人口及1万居民而又兼具业务、商业、国际交流等机能之先进城市中心。 除了收藏着许多作品的横滨美术馆之外，还有被誉为“太平洋上的天鹅”的帆船“日本丸”及横滨海事博物馆，横滨置地广场瞭望塔，可遥望滨海湾桥的临港公园等。 横滨皇后广场 横滨皇后广场 横滨皇后广场 主力店— [at!] 这里是为最时髦的和穿着时髦的人特制的商店；把购物、餐饮和娱乐组合在一起的美国式的购物中心。 约 60个商店为顾客提供许多商品和极好的服务。 1楼 : 户外用品、服装和服饰 2楼: 咖啡店和餐馆 3楼:运动商店 车站核心 : 餐馆和游乐园 采光天窗 通道 大面积的采光天窗，让自然光得到良好利用，并在地面产生光影效果； 通道宽敞，宽约8米左右，高度在3.2米左右，但亮度柔和，不采用直接灯光照射，而采用反射采光，产生柔和的光晕效果，在这样的空间不会产生压抑的感觉 。 车站大堂 设计的极富现代感，红色的电梯分外醒目； 跨层电梯的设计，快速的把地铁人流直接带到较高的楼层； 突出主题的文化墙高高耸立，引导顾客的视线上下穿梭； 店铺 店铺的整体感觉明亮； 橱窗设计得很有焦点，射灯直接投射在商品上； 餐饮店较多利用了店铺外的空间，用绿色植物做区隔。 导视系统 信息栏 标识统一设计； 灯箱透射的导购图十分醒目； 利用旗杆将多种经营管理功能都体现了（时钟、喇叭、路标、彩旗）； 利用统一风格的信息栏及时发布商户信息。 洗手间 洗手间考虑得相当人性化，特别设有残疾人和儿童使用的洗手间； 洗手间的装修朴实，但非常整洁舒适。 天桥连廊 特别设计了与其他建筑物相通的天桥连廊，方便人流引导； 玻璃顶预设清洗装置； 天桥上设置了到地面的转换楼梯。 针对本项目的借鉴总结 该项目的类型不同于本项目，直接的借鉴意义不大，但类似于未来的04、05地块项目，作为一个城市综合体，日本在设计方案的细致程度远远高于国内，各种功能的体现都非常实用和人性化； 本项目A区和B区未来和04、05地块项目大范围连接，整体考虑2个项目的功能分布及配比是非常有必要的； 商业方面，跨层电梯能对顾客进行快速的引导，在本项目狮子桥入口处是最适合设置的地方，直接把人流引导到地下二层的餐饮区； 另外，在广场节点处餐饮店部分摆设到店铺外能增加店铺的吸引力，有一种“看与被看”的商业理念。 六本木 Middle Town 东京中城-Tokyo MidTown 东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，是一个新型的复合型城市综合体； 汇集了各种各样的商店、餐馆、写字楼、饭店、绿地、美术馆等设施，彼此共鸣，为都心的生活提供高品质的每一天； 同时，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处弥漫着艺术的气息； 由拱廊街、广场和公园三大部分组成。 三大区域 GALLERIA(拱廊街) 在这全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间里，时尚精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。在拱廊街里的“庭园阳台”，您可以一边眺望翠绿美景一边用餐，愉悦身心。 PLAZA(广场) 带有玻璃钢结构的天幕覆盖着整个广场，广场上还有创意的通向地下一层的出入口设计，这是顾客休憩、约会的良好场所。 艺术作品 超越国境和领域，各种各样的雕刻和绘画装点着东京中城。主要的艺术作品是旅居意大利的雕刻家安田侃创作的《意心归》(广场地下1层)和《妙梦》(广场1楼)。置于天和地的两座雕刻产生共鸣，使整个空间显得更加优雅和人性化。 此外，在“混合庭园”这一主题下，东京中城各处设置着形形色色的雕刻和绘画。都市和艺术融为一体，东京中城的日常空间拥有高品质的艺术。这充满丰富之美的空间，温馨地欢迎到访的每一个人。 通往地下1层的出入口 透明玻璃的出入口设计； 玻璃顶上覆着薄薄的水，在阳光的照射下，地下空间的地面上反映出水波荡漾的感觉； 这与本项目A区的设计理念相同，效果突出。 半透明的导视系统非常有品质感 设计风格突出 不管是休息椅，还是路灯以及广场的顶篷，设计品质感十分突出； 把附属于建筑主体的功能设施均加以设计感，使得整个项目的品质得到大大的提升。 经营管理借鉴点 利用极小的采光空间摆放餐饮外摆。 服务设施齐全 针对