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养老住区智能化系统建设要点与 技术导则 （初稿） 二0一一年九月 一、 总体目标与建设原则 为迎接我国社会老龄化的到来，提高养老住区功能质量，养老住区智能化系统建设应采用现代信息技术、网络技术和集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，以提高养老住区高新技术的含量和居住环境水平，满足老年人群现代居住生活的需求，制定本导则。 养老住区智能化系统建设原则如下： 1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求； 2．养老住区智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应并成熟可靠； 3．养老住区智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 4．养老住区智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行； 5．养老住区智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； 6．养老住区智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国养老住区信息设备和软件产业的发展。 二、养老住区智能化系统的建设要求 养老住区智能化系统的建设应符合“成熟可靠”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高住区的安全性、适用性和物业管理水平。基本功能达到“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”的要求外，还应满足本导则的要求。建设主管部门应鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。养老住区智能化 系统的建设要求如下： 1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1）养老住区智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验； 2）养老住区智能化系统工业化、装配化作业的质量监控制度； 3）养老住区智能化系统的检测、验收与质量综合评价制度。 2．实行智能化系统与养老住区同步建设 1）智能化系统与养老住区建设实行统一规划、设计、施工； 2）养老住区智能化系统应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品； 3）养老住区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 4）养老住区智能化系统的应符合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技术可靠、经济合理。 5）积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 6）智能化系统在方案阶段应对未来物业管理进行全面策划，物业管理机构在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备工作。工程交付使用前必须确保智能化系统安全、准确、可靠地运转。 3．养老住区规划设计要求 养老住区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美，可无障碍通达住区内各个角落。住区设计做到符合老年住宅相关规范要求，空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。 4.住宅性能认定要求 住区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。 三．养老住区智能化系统功能规划分级表 根据养老住区建设系统规划、功能规划和建设要求的不同，可将养老住区智能化系统分为基本型、提高型和先进型三种等级，作为评定养老住区智能化系统等级划分的根据。以下为养老住区智能化系统功能规划分级表。 序号 系统规划 功能规划 建设要求 基本型 提高型 先进型 1 住区网络系统 住区无线覆盖 　住区内所有室内公共区域（如老年活动室、会所活动区域等）实现无线覆盖无盲区 　★ ★ ★ 　住区内所有公共区域（如老年活动室、室外活动区域等）实现无线覆盖无盲区 　 ★　 ★ 在提高型基础上，住户室内实现无线覆盖 ★ 住区有线宽带网络 设置多媒体箱及模块、每间房内设置双孔插座及有线电视点 ★ ★ ★ 在基本层的基础上，卧室、客厅、餐厅原有墙对面各再增设置1个双孔数据插座 ★　 ★ 在上述基本型的上，卧室、客厅、餐厅每面墙各设置1个双孔插座 ★ 2 综合信息平台 软件平台 配置相应硬件设备 ★ ★ ★ 信息库 配置数据库 ★ ★ 信息管理 配置安全信息系统 ★ ★ ★ 运营管理 配置相应应用软件 　 ★ ★ 3 综合服务系统 收费服务 设置POS装置 ★ ★ ★ 家政服务 家政服务呼叫系统 ★ ★ ★ 娱乐服务 设置卡拉ＯＫ系统 　 ★ ★ 设置影院系统 　 　 ★ 自助点歌系统 　 　 ★ 老年培训 自办生活频道 　 　 ★ 教学培训系统 　 ★ ★ 4 能耗监管与环境监测 能耗监管 　住区内公共部分的水、电、燃气、取暖、中央空调进行数据采集与远传 ★ ★ ★ 在基本型的基础上，增加住户的水、电表具进行数据采集与远传 ★ ★ 在提高型的基础上，增加对住户的燃气、取暖、中央空调进行数据采集与远传。 ★