户型点评及规划完全讲解.ppt

* 建议1 高价值物业（类低密度产品）位置 不建议：高价值的类低密度产品被小高层环绕在社区中间，部分高端客户会形成“被俯瞰”的购房抗性，物业私密性受到影响；且不利于形象展示。 高价值物业位置选择原则： 1、需要集中布置，保证相对独立的位置 2、需要临近景观资源，配合产品高价值实现 3、作为项目的形象标志，便于对外作展示 建议： 1）形成组团； 2）有一定的临街面展示形象 规划布局 示例 * 建议2 社区主题景观布置 社区主题景观的布局原则 1、尽可能的带动更多的住宅（包括低密度和小高层），实现局部物业的价值提升 2、强调景观的可展示性、可参与性，避免观景游线对低密度价值物业区的影响 建议： 1）景观呈现带状布置，尽量贯穿社区； 2）景观带作为低密度物业和小高层的自然分隔和过渡，都可借用又避免相互影响 景观节点 景观带 景观带 规划布局 示例 * 建议3 商业和公建位置 机场新区区域内已建成主干道，为城市中心到机场与抵达第五郡的主要道路，道路沿途分布城市级公共设施、区政府等，昭示性良好，商业价值最高。 公建位置选择原则： 1、作为社区形象的重要展示，必须符合优先展示、提前展示的原则——地块南侧道路为未来区域主干道，也是与第五郡项目直面竞争的主战场，公建应临街布置，并在位置上予以强调 2、必须充分考虑后期经营的灵活性和可能性——公建早期兼作销售中心，必须有很好的昭示性和通达性，项目不