上海浦东嘉里城购物中心业态配比研究分析.pptx

上海浦东嘉里城购物中心业态配比研究分析 开发商 嘉里建设 总建面 330000m2 办公楼 92000 楼层 办公楼 43层 五星级酒店 70000 五星级酒店 30层 酒店式公寓 34000 酒店式公寓 28层 商业 45000 商业 3层 停车位 1200 开业时间 2011.10.29 主力店 ole超市，The cook厨 GAP HM 俏江南 小南国 项目地址 浦东新区花木路1378号 1 .1 背景介绍 区位： 项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆家嘴、张江高科和多个知名国际社区，地理位置优越，为高端人士聚集地，为项目高端定位提供支撑。花木板块东面连接张江高科技园区，南面衔接世博新城，西面临陆家嘴国际金融中心、北面靠世界级企业总部基地金桥，地理位置极佳。 美食购物休闲一站式的中高档家庭体验中心 项目定位 浦东世纪公园板块，上海传统中高档社区 周边商圈 地铁7号线上盖、交通配套齐全 项目交通 1.1 背景介绍 嘉里城核心业态为餐饮（28%）、零售（33%），儿童3%，配套生活服务5%,其中大型主力店占31%。 1.2 总体业态配比 1.3 分各业态配比 嘉里城整体业态分布面积： 餐饮业态：正餐占76%；非正常15%，简餐9%； 儿童业态：儿童零售类94%,儿童娱乐类6%； 零售类：ole超市31%，快时尚28%，服装15%。 配套服务类：SPA养生45%，美容美发35%； 1.4 负一楼业态配比 负一层可租面积9061平米，业态布局核心为四大类，业态分布齐全； OLE精品超市占43%、餐饮占25%、零售（服装、家居、化妆护理）25%、儿童零售4%； 1.4 负一楼业态配比 餐饮业正餐占比约60%，以满足周边办公人群的需求。 零售业态中家居（含生活体验）占37%，化妆护理类占31%，服装类占23%。 1.5 一楼业态配比 一楼可租店铺面积9000平米，餐饮占47%、零售41%、和配套服务12%； 核心客群明确为周边上班族、境外人士及周边板块中高产阶级，整体业态配比为中高端、休闲舒适。 1.5 一楼业态配比 一楼可租店铺面积9000平米，以餐饮、零售和配套服务为主 零售类：快时尚作为主力店，占比38%；男女服装占26%，家居生活类占16%，皮鞋箱包占15%； 餐饮类：正餐占64%，和负一楼同样占据大比例。 配套服务类：SPA养生类占77%，美容美发占9%。 1.6 二楼业态配比 二楼可租店铺面积8600平米，餐饮51%、零售32%、配套服务9%、儿童8%； 业态为餐饮、儿童零售、零售、配套生活服务为核心； 1.6 二楼业态配比 餐饮:基本全为中高端正餐； 儿童类：儿童零售占91%； 零售类：快时尚占75%，服装14%，皮鞋箱包5%，书店4%，饰品2%； 谢谢！