建阳市房地产市场研究分析暨项目定位策划报告（上）.pptx

;报告目录;1、宏观环境分析;建阳城市概况;建阳城市经济;房地产宏观政策;2月20日：国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了新的五项楼市调控措施。 （一）完善稳定房价工作责任制（各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度） （二）坚持抑制投机投资性购房 （三）增加普通商品住房及用地供应（2013住房用地供应面积总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成的有效供应。） （四）加快保障性安居工程规划建设 （五）加强市场监管;2013年上半年，随着“新国五条”政策影响力的弱化，房地产市场再次陷入新一轮的爆发性增长，全国主要城市房地产价格大幅上涨，各地土地市场上也“地王”频现。预计未来仍将有调控政策出台。 在由国家发改委、住房和城乡建设部（下称住建部）等有关部门协同推进两年有余之后，“房地产调控长效机制”在完成草稿起草后，已经进入征求意见阶段。 今年7月初，国研中心组织国内各领域专家召开专题会议研讨楼市调控长效机制问题。房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作开始起步，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度。这三个方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。;银行信贷政策;建阳城市规划;建阳城市规划;2、市场数据分析;土地市场分析;年度市场趋势分析（不含乡镇）;成交量方面，13年度套数销冠——旺居·千业湾和13年度面积、金额双料销冠——建发悦城的月度备案情况直接影响市场当月交易量 ； 价格方面， 旺居·千业湾和建发悦城的月度备案情况直接影响市场当月交易价格，因而波动明显 ； 2013年下半年，受经济、信贷等因素的影响，全省市场走低，加之武夷新区规划批复的搁置，成交量开始明显下滑，成交量以外围板块为主，故而价格也有一定程度下降，整体市场呈下行趋势。;年度面积段成交情况分析（含乡镇）;项目;2010年商品住房销售情况统计表;2011年商品住房销售情况统计表;2012年商品住房销售情况统计表;2013年商品住房销售情况统计表;面积段;购买人;（单位：元/㎡）;3、区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;区域市场分析;城区重点再售个案一览表（已推售部分）——整体去化率较高;个案名称;个案名称;3、主要在售个案 潭城板块：美加德广场;市场分析;区域市场分析;项目属性界定;;当前主要在售紧凑户型：规整，尺度合理、两进深，全明，无偷面积，南厅;西区生态城板块：高佳·西城国际;当前主要在售2#户型：规整，尺度合理、均好，凸窗、阳台部分少量偷面积，南厅;西区生态城板块：海祥·奥体花园;当前主要在售17#户型： 点式，不规整，暗卫，少量偷面积;西区生态城板块：融汇山水;当前主要在售户型： 点式，规整，全明，无偷面积;西区生态城板块：绿欧·璟园;当前主要待推户型： 点板结构，两进深，南厅，无偷面积;西区生态城板块：融华锦城;104平米三房二厅一卫;南林板块：碧泉·月亮湾;主要在售紧凑户型：结构较差，不规整;南林板块：碧泉·江誉;主要紧凑户型：二进深，紧凑，部分暗卫，南厅;南林板块：武夷国际新城;当前主要在售户型： 板式??规整，有暗卫，无偷面积;南林板块：凯旋城;市场分析;市场分析;;童游板块：滨江壹号;当前主要在售户型： 板式，规整，全明，中厅，尺度小，少量偷面积;童游板块：万晟星城;童游板块：怡诚·领世郡;当前主要在售户型： 点板结构，布局不够合理，暗卫，无偷面积;区域市场综合结论