土地增值税清算讲义研究报告.docVIP

土地增值税清算 培 训 讲 义 上饶市地税局税政三科 查吉胜 二〇一四年6月 一、土地增值税清算概述 （一）定义 土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。（规程第三条） 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。（实施细则第十六条） （二）总体要求 纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。（规程第四条） 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。 主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。（规程第五条） （三）相关法规 1、中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令[1993]138号） 2、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号） 3、国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知（国税函发[