毕业论文(大连市房地产市场调查)讲义.docVIP

绥化学院 本科毕业设计（调查报告） 大连市房地产市场调查报告 学生姓名： 学 号： 专 业： 年 级： 指导教师： 目 录第1章 大连市基本概况 1 第1节 大连市概况 1 第2节 大连市经济概况 1 第2章 大连市房地产市场发展现状 3 第1节 大连市土地市场 3 第2节 大连市住宅市场 3 第3节 商业市场 4 第3章 大连市房地产行业存在的问题 5 第1节 开发企业土地购置面积大幅下降 5 第2节 待售面积市场消化压力增大 5 第3节 房地产开发区域发展不平衡 5 第4章 大连市房地产市场特点 7 第1节 房地产开发投资较快增长 7 第2节 房地产销售市场前高后稳 8 第3节 商品房建设规模持续扩大 8 第4节 保障性安居工程建设进展顺利 9 第5节 金融业对个人住房贷款支持力度明显 9 第5章 大连市房地产市场快速、平稳发展原因 10 第6章 2014年大连市房地产走势预测 11 致 谢 12 2013年12月中央经济会议明确明年经济工作，会议指出明年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新。虽然总基调延续了上年的稳中求进但同时强调要坚持改革创新，并要求把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，这是继十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后再度明确改革将成为未来经济工作的重中之重。同时，会议指出要全面认识持续健康发展和生产总值增长的关系，抓住机遇保持国内生产总值合理增长、推进经济结构调整。合理增长表明未来经济的发展要追求质量与效益并重，不再片面追求高增长，经济增长要与调结构、促改革、惠民生协调均衡。国家信息中心、中国社科院等机构预计明年的经济增长目标会确定在7.0%，2014全年经济增长将呈现前高后低的局面。不再单纯追求经济增长，表明新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。 大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。大连又处于东北亚经济区和环渤海经济圈的重要区域，与日本、韩国、朝鲜、俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。全市总面积12574km2，其中老市区面积2415km2。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。 1.1 城市经济 大连是中国重要的工业基地，工业门类齐全，配套能力强，具有较为完备的制造业基础，工业总产值在东北各主要城市中位居第一，业已形成石化、造船、电子、机械、冶金建材、食品、医药等行业为主的工业体系，具有较强的承载世界制造业转移的能力。大连的石油化工、造船、机车、大型机械、轴承、制冷设备等生产规模在全国同行业位居第一。造船重工和新船重工整合重组的大连船舶重工集团公司，成为中国造船工业的旗舰。 1.旅游名城 大连是著名的旅游胜地，夏无酷暑、冬无严寒，依山傍海，环境优美，气候宜人，城市功能完善，人文景观丰富。南部海滨国家风景名胜区、旅顺口国家风景名胜区、金石滩国家风景名胜区等享誉海内外。 2013年，全年共接待国内游客2200万人次，比上年增长20.7%；接待海外游客85万人次，增长16.7%。实现旅游总收入410.9亿元，增长21%。其中，国内旅游收入358.1亿元，增长29.1%；旅游创汇14亿美元，增长19%。国家A级旅游区（点）12个，其中4A级8个；全国工农业旅游示范点21个，其中工业旅游示范点6个。2013年，大连稳中求进全力保持经济稳定增长。前三季度，大连全市实现地区生产总值5510.5亿元，增幅为9%，高于全国平均水平7.8%。各项经济指标中，投资和消费均不同程度上涨，大连城市基础设施投资快速增长，完成基础设施投资1420.9亿元，同比增长35.1%，占全市投资比重的26.9%。社会消费品零售总额1836.3亿元，同比增长13%。年初国五条政策出台，在严厉调控背景之下，大连房地产投资依然保持快速增长。 1节 大连市土地市场 土地市场连续走低，土地价格稳定发展2013年，房地产市场受新国五条调控政策影响，大连市内七区(中山区、西