《物业管理法律法规》练习题2解说.doc

第二部分 北京市地方规章、规范性文件 一、单选题： 1、某小区的建筑面积有30 万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业 主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负 责各个组团的监控，该小区应当划分为（ ）物业管理区域。 A、一个 B、二个 C、三个 D、四个 2、《北京市物业管理办法》自（ ）起施行。 A、2010 年8 月1 日 B、2010 年10 月1 日 C、2010 年12 月1 日 D、2011 年1 月1 日 3、（ ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督， 协调处理纠纷。 A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门 C、街道办事处 D、乡镇人民政府 4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（ ） 日内与全体业主完成交接。 A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日 5、前期物业服务责任由（ ）承担 A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、施工单位 6、业主大会的组成人员包括：（ ） A、物业管理区域内全体业主 B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员 C、区、县房屋行政主管部门代表 D、社区居委会代表 7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（A）以上的，建设单位 应当向（ ）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。 A． 50% 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 B． 50% 物业所在地房屋行政主管部门 C． 2/3 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 D． 2/3 物业所在地房屋行政主管部门 8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数（ ）以 上或者专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主可以自行向物业所在地（ ）提出书 面申请成立业主大会 A．5% 5% 区县房屋行政主管部门 B．5% 5% 街道办事处、乡镇人民政府 C．10% 10% 街道办事处、乡镇人民政府 D．0% 10% 区县房屋行政主管部门  9、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地（ ）备案。 A．15 区县房屋行政主管部门 B．30 街道办事处、乡镇人民政府 C．60 街道办事处、乡镇人民政府 D．90 区县房屋行政主管部门 10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（ ）日内将所保管的档案资料、 印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。 A．7 B．5 C．3 D．2 11、物业服务企业应当于每年（ ）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项 目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。 A．第一个月 B．第二个月 C．第一季度 D．第二季度 12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期 限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（ ）通知 业主。 A．一个月 B．二个月 C．三个月 D．四个月 13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求 （ ）予以撤销。 A．物业所在地区县房屋行政主管部门 B．人民法院 C．物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 D．物业所在地公安机关 14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其 中地上房屋不得低于100 平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60 平方米。 A、100 B、150 C、200 D、250 15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（ ） 交接止。 A、公共区域 B、设施设备 C、共用部分 D、公共部分 16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业 项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（ ）执行。 A、需要按照重新签署合同约定 B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重 新签署合同约定 C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议 D、按照合同约定 17、《关于北京市物业管理办法实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人 民政府（ ） A．对前期物业服务进行评估监理 B．加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。  C．协助全体业主共同制定《管理规约》 D．协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接 18、修缮工程投资额达到（ ）万元以上或者建筑面积达到（ ）平方米以上时，应当 依法取得施工许可。 A、10 100 B、