1物业公司筹备方案解说.doc

物业公司筹备方案 一、指导思想 二、公司注册 三、公司资质申请 四、公司董事会及经营班子 五、公司组织框架图 六、公司各岗位职责 一、指导思想 组建并成立物业公司的指导思想：精简、务实、创新、超越 精简：公司队伍建设力求精干，办公配套体现简约而不失体面； 务实：办事过程要讲究实效，遵重客观情况，多作调查研究，实事求是地制定公司各项决策； 创新：把创新作为公司文化精神的一部分，通过创新实现服务过 程的不断改善，通过创新不提升队伍的整体活性，通过创新来推动公司业务的良性拓展； 超越：超越是公司文化的核心，它带动每个公司员工不断的进步， 进而带动公司整体不断地超越自我、超越竞争对手，在市场上立于不败之地。 二、公司注册 　 （1）有限公司名称预先核准　 办事依据： 　　《公司法》、《公司登记管理条例》、《企业名称登记管理规定》、《企业名称登记管理实施办法》、《广东省企业冠省名登记管理办法》、《行政许可法》 办事部门： 　　1、公司住所在龙岗、宝安的，分别在龙岗、宝安工商分局办理；　　2、公司住所在特区内股东全部为自然人的有限公司，在公司住所所在地辖区工商分局办理　　3、其他有限公司在市工商局注册分局办理，包括发起人全部的自然人的股份有限公司。 办事条件： 　　1、有限公司名称一般应当由以下部分依次组成：“深圳(市) + 字号（商号） + 行业（或者行业特点） + 有限公司”；　　2、所用商号不得与其它已核准或注册的相同行业或无标明行业的企业名称中的字号（商号）相同或者近似，但有投资关系的除外；　　3、不得与其他企业变更名称未满1年的原名称相同或者近似；　　4、不得与已注销登记或被吊销营业执照未满3年的企业名称相同或者近似；　　5、名称冠“广东”的公司，须符合《广东省企业冠省名登记管理办法》的规定；　　6、公司名称冠“中国”“中华”、“全国”、“国家”、“国际”等字样的、或者在名称中间使用“中国”、“中华”、“全国”“国家”等字样的、或名称不含行政区划的，需符合名称登记管理的有关规定 ；　　7、名称还须符合国家其他有关规定。 提交文件： 　　1、全体股东签署的《企业名称预先核准申请书》；　　2、字号（商号）电脑检索单；　　3、股东的法人资格证明或者自然人的身份证明；　　4、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明，以及代表或者代理人的身份证明和资格证明；　　5、公司名称冠“广东”的，还须提交全体股东签署的《企业冠省名申请登记表》、股东出资协议书、被列入国家（省）重点项目的文件或者证明文件，免予提交字号（商号）电脑检索单； 办事程序： 　　1、到登记机关办理字号（商号）检索查询；　　2、由全体股东指定的代表或者代理人备齐文件向登记机关申请。领取《名称预先核准通知书》或者《企业名称登记驳回通知书》。　　3、公司名称冠“中国”“中华”、“全国”、“国家”、“国际”等字样的、或者在名称中间使用“中国”、“中华”、“全国”“国家”等字样的、或名称不含行政区划的，应当向市工商申请，经注册分局初审同意后报国家工商总局审核；　　4、新名称属广东工商局管辖的，经注册分局初审同意后报广东省工商局审核。 办事时限： 　　即来即办(不含国家工商总局和广东省工商局的审核时间)。 收费标准： 　　不收费。 一般有限公司设立登记　 办事依据： 　　《公司法》、《公司登记管理条例》、《深圳经济特区有限公司条例》、《行政许可法》。 办事部门： 　　1、公司住所在龙岗、宝安的，分别在龙岗、宝安工商分局办理；　　2、公司住所在特区内股东全部为自然人的有限公司，在公司住所所在地辖区工商分局办理，其他有限公司在市工商局注册分局办理。 办事条件： 　　1、股东人数为2-50人；　　2、股东出资达到法定资本最低限额；分期缴纳出资的，股东的首期出资总额不得低于注册资本的50%；以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过公司注册资本的20%（有特殊规定的除外）；　　3、股东共同制定公司章程；　　4、有公司名称，建立符合有限公司要求的组织机构；　　5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 提交文件： 　　１、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；　　２、《企业（公司）申请登记委托书》；应标明具体委托事项和被委托人的权限。　　３、公司章程；　　① 以实物、工业产权、非专利技术和土地使用权出资的，应当就实物、工业产权、非专利技术和土地使用权所有权转移的方式、期限在章程中做出明确的规定；　　② 章程由股东盖章或签字（自然人股东）。　　４、股东的法人资格证明或者自然人身份证明；　　① 股东为企业法人的提交营业执照副本复印　　件；　　② 股东为事业法人的提交事业法人登记证书复印件；　　③ 股东人为社团法人的提交社