关于租赁经营XXXX方案的研究剖析.docVIP

关于内蒙古XXX煤炭有限公司世林分公司 租赁经营鄂尔多斯市XXXX化工集团有限责任公司 年产30万吨甲醇装置初步方案 租赁双方介绍 内蒙古XXXX煤炭有限公司XXXX化工分公司（以下简称甲方）隶属于XXXX集团控股的XXXX煤炭有限责任公司，位于鄂尔多斯乌审旗苏里格开发区，紧邻陕蒙界，占地24.6公顷，项目2005年批复，2006年正式开工建设，2011年底基本建成，项目累计投资逾20亿元，2013年开始试生产。公司控股母公司实力雄厚，位列中国500强企业，对公司的发展大力支持，公司在甲醇生产经营管理方面积累了丰富的经验。近年来，积极创新发展模式，探索轻资产商业运作模式。 鄂尔多斯市XXXX化工集团有限责任公司（以下简称乙方）坐落于乌审旗图克镇呼吉尔特村东2公里处，是以煤炭生产、煤炭化工、物流发运、金融租赁为主，多种经营为辅的现代化企业集团。公司于2005年4月29日在鄂尔多斯市注册成立，首期注册资金4500万元。目前，公司有成员企业3家，员工1000多人。 二、租赁经营方案的框架性内容 根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上，甲方在双方认可的装置租赁价格下，取得对乙方的全部甲醇生产经营资产的使用权和企业的经营管理权，双方达成协议并签定协议如下： 1、租赁经营范围：甲方租赁乙方拥有的甲醇生产装置及有关资产（主要包括：30万吨/年甲醇生产主装置、煤场、部分员工、部分宿舍、部分办公设施、部分食堂等）。 2、租赁双方资格的认定 检验双方的经营资质和相关许可证书，确认甲方有租赁的基本条件和资格，确认乙方具有合法生产经营的资质、手续和完整的档案资料。 3、租赁经营的期限 3.1 甲方租赁经营期为叁年。 3.2 租赁合同生效时间：装置稳定运行后的第七天的12:00，且备品备件按要求储备齐全、完好。 3.3 本合同生效后，在装置稳定运行后，双方派遣专业人员和第三方权威机构对生产装置进行验收评估，确定其完好完备程度。 3.4 期满前三个月，双方商讨对本合同进行结算、移交的有关事宜。若原合同到期终止，期满前十五天内在装置稳定运行期间，双方派遣人员和第三方权威机构对生产装置进行验收评估，确定其完好完备程度不低于装置起始交接状态。若续约，双方协商好重新签订租赁合同。 3.5 租赁期满后，乙方若有意继续出租装置，甲方具有优先租赁权。 4、租赁经营的设施及设备 4.1 租赁设施范围 双方统一意见后，进一步明确。 4.2 租赁设备范围 双方统一意见后，进一步明确。 4.3 租赁经营设施设备的维修维护 租赁范围内电气设备、设施管理、维护、日常检修、中小修、大修均由甲方负责，并履行下列职责： 1）在租赁期内，甲方按照化工企业管理标准对租赁的甲醇装置进行质量标准化建设及管理。 2）在租赁期内，甲方必须严格按照化工企业安全规程对租赁范围内的设备、设施进行使用、维护及维修。未经乙方事先书面同意，不得以任何理由、任何目的使设备、设施不正常运行，否则，乙方有权对甲方进行经济处罚。处罚方式视情况由双方协商而定。 3）在租赁期内，乙方有权监管和考核甲方定期对生产装置的全部设备进行的必要维修、保养和防腐处理，甲方必须按照设备、设施维护保养规定和标准进行维修、保养和防腐工作，并填写好相关检查、维护、维修记录。建构筑物的维护及防腐费由乙方负责，甲方负责实施，若因甲方造成的损坏，费用由甲方负责。乙方有权监督和考核甲方的生产管理、安全、标准化建设等日常管理。 4）合同生效后，乙方应向甲方提交全部工艺系统设备、库存备品备件、材料、工具及设备固定资产清单和相关的技术文件目录清单，甲乙双方共同进行核对确认移交。甲方需要有关技术文件时，可以向乙方借阅，并按乙方的有关规定办理相关借阅手续。 5）自控系统（PLC硬件、工控机、网络、监控等相关软硬件）维修维护及更换硬件，工业线路及预警系统维修维护及更换硬件。各类通讯、网络系统设施及设备的日常维护及检修，并配齐相关技术人员。 6）按照高压配电室管理规定，甲方须对高压配电室综合保护装置的定值计算、每年继电保护传动试验、电缆及电气设备、变压器绝缘测试等各种相关试验，须委托有资质单位进行校验测试并出具试验报告。 按规定每年对电气设备及设施进行春检、秋检工作，并对各类绝缘用具委托有资质单位进行校验测试并出具试验报告。 各类高低压配电柜。按钮箱（盒）的日常检查、检修、除尘及电气元器件的更换。 7）配电室维护及电气元件维修维护、更换。高低压配电室及变电所、变压器室内部管理按相关管理规定建立相关内业资料及管理规定。 8）定期对设备进行维修、维护、保养、整改。 9）照明系统维修维护及更换硬件。 4.4 工机具配件 1）甲乙双方将对库存备品备件及材料的数量及购入价格进行登记，甲方原则上优先使用乙方提供的备品备件