精装修交付评估注意事项20150317.docVIP

精装修交付评估注意事项 分项 验收要点 增加如下测评验收要点 入户门 1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 门框边收口顺直 对讲机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 无破损、安装牢固 安防 1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常 户内配电箱 1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常2、开关功能正常，回路有标示，对应准确 箱内整洁 地暖/散热器 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐 开关/面板 1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误 并列面板无明显高低差 照明 1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”3、通电试验正常 整洁、无污染 插座 1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试 1、对应开关标示准确2、横平竖直、表面无破损、无污染3、周边收口美观 管道 1、表面整洁、无损伤、收口平滑2、管道安装顺直、无渗水 地板 1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰 无大小头 、无明显色差 涂料 1、目测阴阳角方正2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹 墙、地砖 1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空鼓3、勾缝饱满、色泽均匀4、接缝高低差小于0.5mm 1、无污染 2、空鼓按“处”计，如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣 窗台石 横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 表面无污染、收口顺直 门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂 无污染 地面石材 1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差 墙纸 1、表面平整，无气泡、破损、污染2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正3、收边收口美观 顶棚 1、目视顺平、线条顺直2、无色差、无裂缝 无污染、无锈斑 踢脚线 1、表面无污染、无破损2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密 4、与墙地面之间不打胶 无明显钉眼 户内门 1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 门执手无划痕、门缝无大小头 门套 1、表面光滑平整、线条顺直 2、无裂缝、翘曲和损坏 3、木饰面与墙面之间不打胶 接缝顺直、均匀、美观 铝合金/塑钢门窗 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直 新风系统 1、安装牢固2、风口进气阀开闭正常 表面无污染、收口美观 栏杆 1、表面无污染、无明显划伤 2、安装平直、牢固、无锈蚀 安装高度符合规范要求 橱柜 1、门板平整、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝