房地产经纪总结解说.doc

房地产经纪概论总结 第一节 经纪与经纪人 一、（一）经纪的内涵 经纪具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。 经纪活动有两层基本涵义： 1经纪活动是一种中介活动， 2经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。 （二）经纪的作用 1传播经纪信息 借助中介经织的优势和有效的设备。 2加速商品流通 经纪人常常能较系统和连续地掌握某类商品供求的有关信息，从事经纪活动的经纪人在各自熟悉的专业领域中不断实践，积累了丰富的交易经验和熟练的交易技巧。 3优化资源配置 主要是指人为、物力、财力在各种不同的使用方向之间的合理分配。 4推动市场规范完善 5促进社会经济发展 （三）经纪活动的特点 1活动范围的广泛性 2活动内容的服务性 经纪只提供服务，不直接从事经营。经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。 3活动地位的居间性 委托人目的的第三主体，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间撮合，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。 4活动目的的有偿性 佣金是经纪人应得的合法收入。 5活动责任的确定性 经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同。 6活动的非连续性 大多数经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系。 （四）经纪活动的方式 居间、代理及行纪。 1居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易