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黄 埔 花 园 商 业 街 营 销 建 议 本建议解决以下问题： o 保障发展商在建设期通过商业街的销售，快速回笼建设资 金， 缓解资金压力。 o 以目前本案所处市场的租赁回报情况设定投资策略，确保商铺 购买者（投资者）的投资欲望。 o 既保证商业街销售成功，又要让本案不因销售后所有权的出让、 商业街的特色定位的实施受到影响；确保招商（租赁）成功， 开业畅旺。 o 投资购买商铺客户的投资所有权、商铺租赁商户的经营权、发 展商对商场的物业管理权如何才能有效平衡、良性互补。 发展商 目标： 回笼资金，赚取地产利 润，做旺商业街，配合住宅销售 商铺租用者（商户） 目标： 租用商铺经营赚取商业利润 商铺购买者（投资者） 目标： 赚取商铺租赁利润，投机转售差额 （商业运营管理）丁 （使用者）丙 （所有者）乙 租赁 管理 管理 销 售 租赁 （出让者）甲 销 售 篇 黄埔商业现状（销售）： 黄 埔 花 园 百佳超市 怡港精品廊 天兰服饰 香港诊心名店 卡佛连(服饰) 宝宝乐(婴儿用品) 美尔奴(服饰) 华伦天奴(服饰) 爱雅化妆品中心 维利丹(服饰) 黄埔花园 广东驾驶学院 布工店 丰乐市场 百立生五金花饰材料超市 美居家私 美亚厨业 中兴面食 百得胜家具 雅文堂 广州金业装饰店 高鸿地产 悦美美容 顶鑫装饰 新世纪汽车 广州证券大厦 游泳场 康地产 洗衣店 法国百莲凯美容 时尚之旅 开域科技 芳香阁 侨升图文刻章 三叶茶艺 建行 新实力摩托维修 国酒茅台 自然美 文科办公设备中心 丰乐音像 丰乐大厦 华夏证券 茶叶经营部 连生地产 雅致窗帘 永顺地产 悠游在线网吧 如君意地产 有型有格美容美发 鑫鑫广告 置业通地产 童邦族妇婴用品 新百福家私 顺达装饰 PICC 商务叫主 宏宇金门 大来摩托配件 汽车租赁 汕潮茶行 陈容记五金 鸿德名门 雅文堂刻字 新豪家私 海尔专卖 七喜电脑 得飞电信 海洋装饰 惠文地产 欧典厨具 章光101美容 三叶茶庄 工行 永记烟酒店 丰乐购物城药店 大山冷气 乐捷图广场 广州日报 文具店 沙县小吃 新发水族馆 红达工具配件店 天帝龙茶店 艺森相馆 卓致财务咨询公司 惠悦机械销售部 佳人美容美体中心 明珠琴行 仙妮蕾德（佰货） 天天洗耳恭听衣 陈记渔具 大衡艺术培训中心 南方日报(黄埔站) 松下电器 怡盛空调交易部 永成盲人按摩中心 怡园粮油管理所 美的电器维修部 永得福地产 东兴小五金店 永顺地产 速意地产 好再来美容美发厅 防水建材综合店 黄区医院 耐特灯饰 欧派厨具 交通银行华夏证券 新佳信通信 大沙服饰 摩拉专卖 高雅鲜花 古川琦服饰 艾图服饰 七星名鞋 佳盛服饰 中联通信 以纯服饰 牛仔城堡 格力空调 达芙尼尼鞋 广信达电器 新华书店 新颖书店 新颖名店 生活几何服饰 班尼路 缘水晶专卖 金星通信 莱丰面包 华光眼镜 寝室用品 莱光综合店 二天堂药房 中信通信 黄振龙 琅琦婴儿用品 伟春五金 大众搬屋 广东中旅 柯达 信用社 大沙购销部 东恒家私灯饰 哥弟服饰 仁和堂 丽人坊饰品 益通工业搪瓷 利口福酒家 雅兰布艺 新贵族窗帘 乐恒家私灯饰 美的空调 商行 百盛便利店 志威电器店 交警大队 宏达士多 乐美食快餐店 李宁专卖店 源尖布艺 欧法名鞋 派格服饰 享达利 圣丹鞋部 来速体育 黄埔街社区服务中心 麦当劳甜品站 燕塘牛奶 润辉盲人按摩院 八斗书店 乐美食快餐店 百合堂凉茶 颖新婴儿用品 华帝炉具 黄埔劳保百货公司 华光眼镜 各丝各发廊 小灵通销售点 创兴电器商店 农行 公安局 名文行地产 雅芳专卖 千色服饰 黄埔旅行社 阿利加眼镜 威科达税务所 江氏蜜蜂园 兴业文具店 华记烟酒店 蓝卡非服饰 名典咖啡 美美照相馆 龙粤移动电话 交通银行 港湾影剧院 火车站售票点 广州港文化宫 裕华书轩店 兴隆钟表 灰指甲美容 茂昌眼镜店 和兴烟酒店 置业通地产 莱丰包店 高雅时装店 李医生专卖 名豪时装 宝盛精品店 新一代皮具 恒盛办公设备 南粤风彩 星豪钟表行 明仕廊眼镜 景文刻章店 青松涂料店 精雕印章公司 连生地产 华龙办公设备 精品首饰加工 华盈五金 大嘴潮粤海鲜酒家 金宝眼镜 恬心时装 永顺地产 易得商店 美丰面包店 南联通信 黄振龙 双子座婚纱摄影 精功眼镜 永兴电动工具 莱丰包店 雅芳专卖 宝思发型室 群记糖烟酒店 国药医药 建行 阿炭哥咖啡 中国移动 思堡路服装 肯德基 麦当劳 黄埔书城 黄埔城建 和目廊眼镜 百事佳商场 宝生园蜜蜂 新利亚时装 温文工艺部 乐雅琦服饰 中国税务 工行 左丹奴 柒牌服饰 盛景大厦 时尚精品 卡路约翰 S·T服饰 与狼共舞专卖店 静心阁