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合同法分则 买卖合同p481 （一）所有权移转 【考查要点】交付主义为原则，两项例外 ▲注意：交付主义的含义是什么？ 租赁合同 8.继续租赁权 【考查要点】三类人 合同法第234条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 租赁合同司法解释第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 ▲归纳：租赁合同之解除权 1.出租人法定解除权 （1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物（合同法219条） （2）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建（司法解释第7条） （3）责任转租（合同法224条，司法解释第14条） （4）未付或延付租金（合同法227条） （5）不定期租赁之随时解除权（合同法232条） 2.承租人法定解除权 （1）出租人拒不交付租赁房屋（合同法216条） （2）租赁房屋因意外全部或者部分毁损（合同法231条） （3）不定期租赁之随时解除权 （4）租赁房屋危及承租人安全或健康时的随时解除权（合同法233条） （5）因法律原因导致租赁房屋无法使用（司法解释第8条） （6）一房数租时，未能取得租赁房屋的承租人享有解除权（司法解释第6条） * * 简易支付： 占有改定： 指示交付： 1.简易交付：标的物在买卖双方达成买卖合意之前已经在买受人受理，买卖双方在达成买卖合意时标的物视为交付。 比如：A借用B的照相，后A与B达成买卖合意，此时自A与B达成合意时视为照相机已经交付于A。 2.指示交付：指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。 3.占有改定：在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。 比如：甲将电视转让给乙，通常情形下，甲应将电视现实地交付给乙，由乙取得直接占有，但是因甲还需使用此电视机，便可与甲订立借用或者租用合同继续使用。 （二）风险分担 〖基础知识〗何为风险：由于非可归责于任何人的原因导致标的物毁损灭失 ——没有人负责的损失，不可抗力等原因引起的 ▲要点小结： ①损失——不可归责 ②谁承担——法律的分配 ③结果——必须接受的不公正 ④出卖人承担风险—— 标的物毁损灭失，出卖人不能获得价金 ⑤买受人承担风险—— 标的物毁损灭失，买受人必须支付价金 ⑥就标的物的灭失而言，何为风险，何为责任——有人有过错的并负责的是责任，不可抗力引起的是风险 第144条 【在途物的风险承担】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 第146条 【买受人未依约收取的风险承担】出卖人按照约定或者依照本法第141条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 第148条 【质量不符时的风险承担】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 （三）孳息归属 【考查要点1】买卖合同：交付主义（没有例外） 第一百六十三条 【标的物孳息的所有权】标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 总结：基本规则——一交三转四例外 所有权的移转——例外包括：所有权保留 、不动产 交付 风险负担的移转——例外包括： 孳息的移转——没有例外 （四）分期付款买卖（第167条） 〖基础知识〗分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出 卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费 例题：曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的？（多选） A．汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的八万元价款 B．汽车销售公司有权通知曾某解除合同 C．汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费 D．汽