某新型农村社区空间发展规划与详细规划文本.docVIP

xxx新型农村社区空间发展规划与详细规划 文本目录 第一章 总则 1 第二章 产业发展与布局规划 2 第三章 社区土地利用与空间规划 3 第四章 社区基础设施规划 7 第五章 社区公共服务设施规划 8 第六章 社区生态建设与环境保护规划 8 第七章 社区土地利用空间的规划管制 9 第八章 社区一期工程控制性详细规划 10 第九章 规划实施 16 第十章 附则 17 第一章 总则 规划目的 为指导xxx新型农村社区的合理建设，改善社区规划范围内村庄居民人居环境，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《xxx城市总体规划（2009-2020）》、《xxx县域村镇体系规划（2009-2020）》，特编制本规划。 规划适用范围 本规划适用于xxx乡域范围和xxx社区，社区总占地面积为393公顷，合5895亩。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国环境保护法》； 4、《城市规划编制办法》（建〔2005〕146号令）； 5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 6、《建设部工程技术强制性条文》（城乡规划部分）； 7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 8、《ss省新型农村社区规划建设标准》（ss省住房和城乡建设厅）； 9、《xxx城市总体规划（2009—2020）》； 10、《xxx产业集聚区空间发展规划与控制性详细规划》； 11、国家、省、市有关法律法规、规范标准及政策规定； 12、其它相关资料。 规划原则 1、融合发展原则。 2、节约用地的原则。 3、社会和谐发展的原则。 4、与相关规划相协调的原则。 5、城乡统筹原则。 6、把握大局的原则。 7、近期建设与远期发展相结合原则 社区选址位于xxx乡政府所在地的西端，县规划区的西南。北至纬一路，东至北京路，西至高寨村，南到规划省道S333，总占地面积为393公顷，合5895亩。近期规划用地面积为177公顷，合2655亩，其中起步区规划用地面积为58.73公顷，合881亩，位于社区建设用地范围的中北部，东起经一路，南邻纬三路，西到铁庙村西侧，北到纬一路。 规划重点 1、确定新型农村社区产业发展的方向、产业发展的结构和产业发展的目标。 2、对新型农村社区的土地使用和空间发展做出安排，实现与新型农村社区建设用地在功能上的有机对接。 3、核定新型农村社区的人口规模和建设用地规模。 4、完善规划范围内的村庄迁并整合规划。 5、完善规划范围内的基础设施专项规划。 6、对新型农村社区建设用地范围内的各项用地做出具体安排，并分期考虑。 7、编制一期建设用地范围的控制性详细规划要求。 第二章 产业发展与布局规划 产业发展思路与定位 以现有农业“东西蔬菜、南北林果、村村畜牧以优化产业布局为主线，以发展特色种植为抓手以农民增收为目标，因地制宜，区域特色产业蔬菜、林果、畜牧。“规模化种植，集约化经营，专业化分工，社会化服务”的产业发展思路，千方百计提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，不断转变农业经济增长方式，促进农民收入持续较快增长。值年均递增%；人均纯收入达5002元，年均递增11%。至2020年，全乡农业总产值年均递增%；人均纯收入达8429元，年均递增10%。 产业布局 乡域产业布局划分为城镇产业综合发展区、城郊农业区、高效及特色农业区、生态农业区四个产业分区。 1、城镇产业综合发展区 城镇产业综合发展区是指在城区范围内依托县产业集聚区发展第二产业和商贸、服务、旅游等第三产业，增强城区和产业集聚区的服务能力和集聚能力。工业产业定位以食品加工和纺织服装产业为主，现有的水磨石材、地壁毯和仿古木家具产业为辅。主导产业为食品加工和纺织服装产业。加快商贸、金融、信息、物流等现代服务业向中心城区及社区集聚，形成区域综合服务基地。 2、城郊农业区 城郊农业区主要位于乡域北部，县城的东西两侧，重点发展城郊蔬菜瓜果种植，以县城蔬菜瓜果供应为重点，以县城市场需求为向导，以生产鲜活商品为主，结合设施蔬菜，发展高效果蔬、果蔬特色种植、生态观光，建设xxx蔬菜瓜果生产基地。 3、高效及特色农业区 本次规划将高效农业与特色农业结合，发展高效农业及特色种植基地。 1）烟叶种植基地 烟叶种植基地以烟叶种植为重点，实现烟叶生产规模化和机械化，推动建设烟叶生产基地。 2）药材种植基地 药材种植基地实现药材产业规模生产，推动建设药材生产基地。按照因地制宜、注重规模、突出特色的原则，积极实施平地、基本农田以草本药材为主，建设药材人工种植区。四年内建设规范、稳定的药源示范基地打造中药材知名品牌。 3.34 二、非建设用地 水域 146.25 2.29 耕地 3651.58 57.09 园林地 52.0