2013年房产经纪人反省自己的每日一讲(7月6日).docVIP

2013年房产经纪人反省自己的每日一讲（7月6日） 每日一讲： (单项选择题) 1、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。 　　A.征地和拆迁费用 　　B.建安工程费 　　C.借款利息 　　D.住宅小区基础设施建设费 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 2、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 3、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 　　A.各类房屋的抵押价格 　　B.各类房屋的租赁价格 　　C.各类房屋的重置价格 　　D.基准地价 　　E.标定地价 　　【正确答案】：CDE 　　【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。 　　A.房屋所有权转移登记 　　B.房屋所有权初始登记 　　C.房屋抵押权登记 　　D.房屋所有权变更登记 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 6、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 　　A.15 　　B.25 　　C.35 　　D.40 　　【正确答案】：A 7、经济适用住房价格（　　） 　　A.由市（县）人民政府指导制定 　　B.实行市场调节价 　　C.由房地产开发商制定 　　D.由国家限定销售价格 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。 8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。 　　A.5 　　B.15 　　C.8 　　D.10 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 9、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 10、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。 　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 　　B.土地复垦费用于农业发展 　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 　　【正确答案】：ACDE 　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 11、下列属于征收土地特点的是（　　）。 　　A.具有一定的强制性 　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿 　　D.被征收后的土地所有权发生转移 　　E.被征收的土地不可以是国有土地 　　【正确答案】：ABCD 　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 12、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 　　A.住房和城乡建设部 　　B.人力资源和社会保障部 　　C.省级政府建设主管部门 　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参