近五年房地产调控政策与剖析.pptVIP

新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3 个月下跌 二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房 成交方面，2011 年1-11 月，北京等10 个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，近三个月环比持续下行，同比降幅超过50%，绝对水平已接近2008 年低点。价格方面，10 个代表性城市二手房平均价格在9 月出现近三年来的首次环比下跌，10-11 月降幅持续扩大，到11 月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。 企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大 销售业绩：品牌房企全年销售业绩总体有所增长，但下半年下滑明显 拿地情况：开发企业减少拿地，三、四线城市拿地比例上升 大部分品牌房企拿地面积低于去年同期。1-11 月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%。 2011年 1月10日国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理，首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付 2012年 时间 措施 要点 2012.02.24 国务院:不得强收落户城镇农民宅基地 关于农民土地权益，《通知》明确，农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。 2012.03.20 住房与城乡建设部网站正式发布《建设用地容积率管理办法》 　　住房与城乡建设部网站正式发布《建设用地容积率管理办法》，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 2012.04.06 财务部：成年子女名义购买首套房可享受契税优惠政策 　　《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 2012.06.08 国土部公布了《闲置土地处置办法》 国土部申明开发商囤地两年将无偿收回 今后，如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。昨天，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于下月1日起实施。 2012.08.25 房产税写入房地产十二五规划 明确开征房产税 　　《全国房地产业发展“十二五”规划》的编制正在加快推进。据悉，就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》 2012.11.16 　　四部委联合称:严控土地储备总规模和融资规模 　国土部、财政部、央行和银监会四部委日前联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》(下称《通知》)，要求加强土地储备管理，强化土地储备融资风险管控。 2012 年1-10 月， 一线城市商品住宅成交均价同比下跌1%， 二线城市成交均价与去年同期持平， 而三、四线城市成交均价同比上涨5.5%。 2012从产品类型来看，商业地产表现相对较好 刚需是2012 年成交的主流。世联57 万成交客户的分类统计里，我们的投资客占比的情况是越来越低。 如果说2007、2010 年的中国市场有泡沫的话，那么2012 年的所有的成交，包括我们，全部是实实在在的， 这个价格涨价也是实实在在的，因为我们的投资客占比已经非常的低了，而且全年保持低位。这个事实告诉 我们，这里面没有任何泡沫。 小结2012中国楼市 展望2013年 政策篇 2013年新国五条具体内容 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。据新华社报道，这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议。此次国务院常务会议明确了五项具体政策措施： （一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 （二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革