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一二手房区别 目 录 一、定义区别 二、性质区别 三、税费区别 四、交易流程区别 五、权证区别 一、定义区别 1、一手房： 也叫新房、商品房。是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2、二手房： 广义：俗称是从别人手里买到的房叫做二手房 狭义：是指已经在房产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。 二、性质区别 1、一手房性质： 严格意义上讲，一手房只有一种性质就是商品房。当然通常情况下又开发商新建的小产权房一般也叫一手房，如村证房等。 2、二手房性质： 二手房性质较多，主要包括：商品房、自建房、房改房、拆迁房、经济适用房、村证房、新民居等。 性质区别 自建房：居民有特殊的宅基地来建设自己居住的房屋。 房改房：房改房又可以叫做已购公房。是指城镇职工根据国家的房改优惠政策购买的住宅，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。分为省直和市直房改房。 拆迁房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 性质区别 经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 注：除商品房和经济适用房外其他性质的房子产权性质都或多或少存在些问题。 三、税费区别 1、一手房税费： 契税： ㎡90 总房款的1% 首套 90≤㎡140 总房款的1.5% ㎡≥140 总房款的4% 非首套 ㎡140 总房款的3% ㎡≥140 总房款的4% 公共维修基金：高层43元/㎡，多层32元/㎡。 贷款费用：印花税——贷款额万分之0.5 税费区别 2、二手房税费（按房管局给定过户价计算） 税费区别 个税+营业税（按过户价计算） 房主家庭唯一住房——无 房本满2年： 房主家庭住房不唯一——个税3%或差额20% 房本不满2年 ：3%个税+5.6%营业税 注：房本面积≥140平的，无论房本满不满2年都要缴纳5.6%营业税。 税费区别 土地出让金： 经济适用房——过户总值1%（2年后可买卖） 市直房改房——9.5元/平 省直房改房——9.05元/平 交易手续费：3元/平（10月15日以后改为2元/平） 产权登记费：80元/个（加10元多出一个房本） 注：夫妻继承的房产个税、营业税均按旧房本计算；非夫妻继承的房产营业税按旧本，个税按新本计算（只能走差额20%）。 贷款费用： 税费区别 注：各中介贷款收费标准不一，以某一中介为例 评估费=评估值*千分之五=评估价*房本面积*千5 风险担保金=贷款额*1% 贷款服务费=500元/件 贷款额=评估值*贷款成数（精确到万） 中介费：房款总值1%——2% 四、交易流程区别 1、一手房交易流程 综合宣传 约接电 来访 售后服务 成交收定 接待谈判 转介绍 2、二手房交易流程 寻找房源 落实房源 （空看） 寻找客户 了解需求 房屋配对 后期回访 实地带看 签订合同 转介绍 四、交易流程区别 五、权证区别 1、一手房权证流程 ①开发商依次办理《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》 ②商品房销售及办理银行按揭 ③商品房竣工验收，办理《竣工验收备案证》 ④商品房交付使用 ⑤开发商办理房地产权大证然后再办理个人的房产证 权证区别 2、二手房权证流程 ①买卖双方签订购房意向合同 ②客户办理银行贷款（打首付、提交资料并审批） ③客户开具查询证明（首套房证明） ④凭房产证原件到房管局咨询处领取买卖契约 ⑤所有过户资料房管局存档 ⑥按领证单上所列税费项目缴纳税费所有项目缴纳完毕后购房人凭本人身份证领取新房本 权证区别 3、一手房贷款流程 ①签单，交首付，开具首付款收据 ②提交贷款资料并审核 ③签订《商品房买卖合同》 ④银行抵押 ⑤审批 ⑥放款 权证区别 4、二手房贷款流程 ①签订买卖意向合同 ②提交贷款资料