顾问项目培训课程机电设备管理培训大纲P讲述.ppt

节水方面的措施 在节水方面，首先杜绝的是水跑、冒、滴、漏现象，一般要求小修不过夜。如每半年一次的水池（水箱）清洗，首先是清洗前进行水池的水位控制，避免过多的浪费，其次是做好废水利用，冲洗化粪池、清洗地下车库、做消防演习。  Savills 世界领先物业服务公司 成本控制 能源成本控制 维修材料的控制  Savills 世界领先物业服务公司 日常维修管理 设备管理目标 维护保养方式 维修保养工作的实施 设备的计划维修  Savills 世界领先物业服务公司 设备管理目标 用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率。设备的日常巡视检查、维护保养十分重要，是设备管理的重要环节。  Savills 世界领先物业服务公司 维护保养方式 清洁 紧固 润滑 调正 外观表面检查  Savills 世界领先物业服务公司 维修保养工作的实施 日常维护保养 一级保养 二级保养  Savills 世界领先物业服务公司 设备的计划维修 计划维修类型 : 小修 中修 大修  Savills 世界领先物业服务公司 设备更新和技术改造 设备已到使用年限安全操作或环保方面存有缺陷，按规定不能使用技术性能落后、效率低、耗能大，按规定不能使用科技进步、产品换代，须更新设备，提高和改善技术性能。  Savills 世界领先物业服务公司 设备更新的概念 设备更新是对在用设备的整体更换，也就是用原型设备或结构更加合理、技术更加完善、性能和生产效率更高、比较经济的新设备，来更换已经陈旧、在技术上不能继续使用或经济上不宜继续使用的旧设备。从实物形态上是以旧换新，就价值形态是设备再运动中消耗道德价值的重新补偿。  Savills 世界领先物业服务公司 设备寿命 设备的自然寿命 设备的技术寿命 设备的经济寿命  Savills 世界领先物业服务公司 设备的更新方案 计算原设备和新设备的经济寿命 选择设备更新时机  Savills 世界领先物业服务公司 设备的更新方案 设备更新方案就是对新设备（包括原型设备和新型设备）方案与旧设备方案进行比较分析，也就是决定马上购置新设备、淘汰旧设备；还是至少保留使用旧设备一段时间，再用新设备替换旧设备。新设备原始费用高，营运成本和维修成本低；旧设备原始费用低，营运成本和维修成本高 。  Savills 世界领先物业服务公司 设备技术改造 设计缺陷进行技术改造 不能满足使用要求  Savills 世界领先物业服务公司  Savills 世界领先物业服务公司 物业服务 THANK 人所共誉 YOU Savills 世界领先物业服务公司 * 机电设备管理  Savills 世界领先物业服务公司 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 *  Savills 世界领先物业服务公司 楼宇机电设备管理 楼宇设备分类 设备管理内容 楼宇设备分类 供电系统； 运输系统（电梯）； 中央空调系统； 给排水系统； 消防系统； 智能化系统  Savills 世界领先物业服务公司 供电系统： 高低压配电设备 楼宇供电负荷 楼宇配备的发电机 制定停电应急处理措施  Savills 世界领先物业服务公司 运输系统： 电梯的分类 电梯的控制 电梯的运行管理 电梯的保养  Savills 世界领先物业服务公司 中央空调系统： 空气处理部分 制冷部分 中央空调运行